一、2009年1-10月房地産運行分析

    （一）房地産市場活躍，交易量增長較大

    2009年1-10月，重慶市房地産交易大幅增長。樓市方面，重慶市共銷售商品房2974.12萬平方米，同比增長57.66%，其中，商品住房2766.35萬平方米，同比增長63.72%。土地方面，重慶市共審批經營性用地1419.7公頃，同比上升74.27%，其中，主城區出讓房地産開發用地634.1公頃，同比上升99.19%。

    （二）房地産投資建設低速運行，但呈現上揚趨勢

    2009年1-10月，重慶市完成房地産開發投資893.1億元，同比增長23.4%，增速比上年同期低1.5個百分點，比重慶市固定資産投資增速低11.7個百分點。重慶市房屋施工面積11439.65萬平方米，同比增長9.5%，增速比上年同期低5.2個百分點；房屋新開工面積2455.20萬平方米，同比下降6.3%。但從趨勢看，自下半年開始，房地産投資增速穩步上揚，房屋新開工面積降幅也逐月收窄。

    （三）主城區商品住房銷量觸底回升，價格保持平穩

    2009年1-10月，主城區共銷售商品住房1698.15萬平方米，同比增長90.55%，月均銷量達169萬平方米，與2007年基本持平（172萬平方米）。商品住房建築面積成交均價4087元/平方米，同比增長5.42%，主城區市場運行實現了交易量大幅上升條件下的價格平穩。

    （四）資金壓力緩解，房地産企業運轉回歸正常

    2009年，國家執行較為寬鬆的貨幣政策，銀行放貸加快，商品住房市場銷售較快，資金加速回籠，加之部分區位條件較好、品質較高樓盤價格有所上升，2008年制約房地産業運行的資金緊缺問題得到了有效緩解。1-10月，重慶市房地産開發企業資金來源1642.88億元，同比增長37.6%，其中，本年到位資金1301.72億元，同比增長45.4%。

    二、今年後兩月房地産走勢預測

    （一）房地産開發投資增速繼續上行，但佔同期固定資産投資比重可能仍低於去年同期

    今年以來，房地産投資增速均低位運行，佔固定資産投資的比重也較低。1-10月，房地産投資佔重慶市固定資産投資的23.2%，低於去年同期2.2個百分點。從目前情況看，土地出讓開始升溫，企業投資信心逐漸恢復，預計後兩月，在國家調低普通商品住房項目投資最低資本金比例和市場銷售態勢的刺激下，企業將加大投資力度，房地産開發投資將繼續提速。但由於政府主導的“鐵路、公路、基建”等投資增速仍將保持較高水平，因此全年房地産開發投資佔固定資産投資的比重可能仍將低於去年同期。

    （二）房地産市場量穩價升，但後市走向面臨不確定性

    預計後兩月，重慶市商品住房銷量將穩定運行，主城區商品住房銷售，在秋季房交會集中釋放後，月均銷量將保持在130萬平方米左右，主要支撐有三點：一是外界普遍預計此輪經濟危機將於明年初結束，通貨膨脹會出現，持有資産對抗貨幣貶值風險的輿論，將促進高品質商品住房銷售。二是當前重慶市仍執行購房優惠，房價相對合理，貸款利率也較低，普通商品住房銷售將保持一定量。三是危舊房拆遷産生的自住型需求不斷入市，住房銷售具有剛性支撐。隨著銷量的高位運行，開發企業向上調價動力增強，房價將趨於上升。但由於重慶市年初出臺的購房優惠政策將到期，延續與否尚不明確，此輪銷量上升又過快，缺乏能量積累，因此後市走向面臨不確定性。