即將“嚴控”的風聲並沒有遏制非住宅項目的交易。記者昨天（27日）從北京市房地産交易管理網了解到，隨著7克拉等多個商業、辦公項目上周集體開盤，20日至26日這一週內，每日網上簽約的期房套數中，非住宅項目所佔比例從約10%陡然提高至50%左右，期房成交首次出現非住宅“當家”的情形。

    6月新盤供應近一半非住宅

    北京市房地産交易管理網上數據顯示，本月20日至26日這一週中，期房網上簽約套數分別為175套、115套、256套、318套、203套、207套和483套，同期完成網簽的非住宅類商業、辦公單元套數則為87套、57套、153套、195套、85套、97套和314套，均超過當日住宅成交套數，一躍成為樓市成交量的主力。

    “儘管成交的非住宅項目中不排除公司辦公需求，但單從期房供應結構來看，在6月獲得預售許可的新盤中，非住宅項目也佔據了期房市場的半壁江山。”北京中原三級市場部總監張大偉説，截至目前，在6月份已經取得預售的商業項目共有11個，而新獲批的住宅預售項目為13個。

    不受“家庭限購”而受追捧

    有業內人士認為，商業、辦公項目成交趨熱，是商業項目在北京樓市調控中沒有受到“每個家庭只能新購一套商品住房”這一嚴厲政策的影響，使得一些家庭不惜承受“首付5成、貸款利率執行基準利率1.1倍”的較高融資成本，購買非住宅項目。

    對於眼下非住宅交易尚未執行“一房一價”的現狀，市住建委有關負責人表示，在前段時間對住宅項目實行“一房一價”的嚴格管理基礎上，目前已開始要求非住宅項目開發商抓緊照此標準申報並公示預售價格，近期和住宅項目同樣執行“一房一價”。

    新項目30%中簽者放棄購房

    20日至26日這一週中，商業項目在上週六達到交易高峰，共網簽60套，而石榴派等商住項目也選擇在此時開盤選房。

    中午1時30分，石榴派內已經有100組客戶完成選房程序，銷控板上顯示“已售出”的房屋只有68套。也就是説，至少有30%的中簽客戶最終放棄購房。“雖然起價每平方米1.4萬元並不高，但商住樓盤未來的升值潛力有限，且很可能面臨政府部門‘限制再上市’等政策風險。”為自住買房的市民吳女士説，商住混合、敞開式廚房、商業水電等先天“缺陷”讓她在最後時刻放棄購房。（劉宇鑫）