記者從上海市房管部門獲悉，2日，上海市房管局下發了《關於進一步加強上海房地産市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，《通知》為上海規範商品住房銷售行為的5條措施，要求強化市場監管，嚴格商品住房預售許可管理，規範商品住房預訂、銷售行為，加大違規行為查處力度，維護房地産市場秩序。

    按照國家和上海房地産市場調控的要求，《通知》重申了“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”規定；同時，明確要求在申請預售前，房屋測繪機構應當按照《建築工程施工許可證》確定的建築規模一次性進行工程進度現場鑒證，以此作為預售許可規模的依據。《通知》進一步完善了商品住房銷售方案備案管理制度，要求區（縣）房管部門加強對商品住房項目銷售價格和變動幅度等指導和審核，對調整銷售價格超出備案銷售方案範圍的，應當再次報所在區（縣）房管部門備案。

    針對近期出現的違規預訂等行為，《通知》強調：商品住房定金合同、銷售合同應當通過網上操作系統即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。同時，《通知》明確未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品住房項目，房地産開發企業不得以認購、預定、排號、發放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

    市房管局表示，今年以來，上海堅決貫徹落實各項房地産調控政策，房價過快上漲勢頭初步得到遏制。市房管局強調，將會同有關部門，繼續嚴格執行差別化信貸稅收政策，堅決抑制不合理住房需求，加快保障性住房建設供應力度，切實增加普通商品住房供應，遏制房價過快上漲，鞏固調控成果。（記者陳桂蘭）