一套45平方米的一室一廳，一個拎包即可入住的溫馨小家。在閔行區七寶鎮一個農村集體用地上建起的公共租賃房小區“聯明雅苑”內，從湖北來滬5年的沈華均和吳興華夫婦終於結束了浦東、浦西分頭租房的漂泊生活，在這個他們昵稱為“螞蟻工房”的公租房小區安頓下來。剛剛升作公司部門經理的沈華均信心滿滿：再奮鬥幾年，買一套屬於我們自己的住房！

    在上海，將有越來越多像沈華均夫婦一樣暫時沒能力買房的青年職工、引進人才和外來務工人員，能通過公共租賃房來解決階段性居住困難。來自市房管局的最新消息顯示，上海通過新建、改建、配建、轉化、收儲等五種渠道籌措公共租賃房源的局面已基本形成。據不完全統計，全市各級政府、園區單位通過在建、新建等多渠道籌措的各類公共租賃房已超過700萬平方米。

    配套齊全 租金略低於市場價

    “聯明雅苑”小區，是七寶鎮聯明村全體村民集資9300萬元建設的單位租賃房。記者昨天來到這裡，映入眼簾的是兩幢嶄新的公寓樓。“我們小區共有404套公租房，其中二室一廳一衛72套，每套面積70平方米左右，租金為每月2300元；一室一廳一衛332套，每套面積45平方米，租金為每月1480元。”沈華均夫婦向記者介紹，“聯明雅苑”小區聘請了專業的物業公司管理，每套房屋都配有獨立的廚房、衛生間、餐廳，天然氣、有線電視、空調等配套設施十分齊全，租金又比周邊市場租金低30%左右，因而頗受歡迎。

    “小區主要供七寶鎮轄區內各優質企事業單位的優秀白領、藍領申請入住，以企業出面推薦租藉為主。”負責小區開發的七寶鎮聯明實業總公司董事長楊志榮説，目前小區1號樓已全部出租完，2號樓今年1月1日起出租，不到10天已出租7套。

    在上海大規模城市化的過程中，部分農村集體建設用地仍沒有得到有效利用。允許農村集體經濟組織在集體建設用地上新建單位租賃房，不僅開闢了單位租賃房房源籌措的新渠道，而且有助於農村集體經濟組織獲得穩定的租金收益，提高農民的財産性收入。通過集資建設單位租賃房，聯明村村民可以每年從租金收入中獲得高於銀行貸款利率的收益分紅。

    廣開渠道 多方籌措

    上海還廣開渠道，多樣化籌措公租房房源，如浦東、閔行、松江、金山、崇明等區縣的産業園區和大型企業陸續建設了大批職工宿舍和公寓。浦東新區張江集團針對張江高科技園區引進人才較多、租賃居住需求旺盛的特點，建設了多處職工公寓，面向園區內企業職工出租，總量近35萬平方米。陸家嘴集團利用其早年儲備的一塊位於錦繡路繁華區域的存量居住用地，開工建設8萬平方米、約3000套緊湊型單身公寓，每套公寓面積不到30平方米。公寓今年竣工後將面向陸家嘴區域金融機構的青年職工出租。

    去年9月，上海市政府出臺《關於鼓勵本市國有企業利用存量工業用地建設保障性住房的若干意見》，規定國有企業可以利用原有的工業用地，按照公共租賃住房和經營性項目各佔50%的模式實施開發建設。百聯集團森大木業公司位於徐匯區濱江板塊，企業與徐匯區政府協商達成意向，50%的地塊由百聯集團實施商業開發，另50%由徐匯區建設10萬平方米公租房，今年上半年項目有望正式開工。

    另外，中心城區一些舊廠房、舊辦公樓也“變身”公租房。靜安區漢森手帕廠廠房位於曹家渡繁華地段，工廠停産後，部分廠房對外出租用於辦公。靜安區城建配套公司通過協商退租騰空廠房，啟動改建工程；改建完成後，將可提供157套公租房。

    公租房將覆蓋約100萬常住人口

    除了由企事業單位、産業園區、農村集體經濟組織建設各類單位租賃房外，政府統一籌措建設、面向社會公眾供應的公共租賃住房項目也進展迅速。目前，位於楊浦區新江灣城的新江灣尚景園以及位於徐匯區華涇鎮淀浦河南岸的馨寧公寓兩處房源已接近竣工，建築面積合計超過30萬平方米，今年可向社會供應5000余套公共租賃住房；位於普陀區長征鎮蘇州河北岸的馨越公寓也于2010年第四季度正式開工，建築面積超過20萬平方米，建成後可供應約4100套房源。

    據介紹，根據制訂中的 《上海市住房發展“十二五”規劃》，“十二五”期間上海將建設籌措公租房 （含單位租賃房）1000萬平方米、約20萬套（間）；加上目前已投入使用的各類單位租賃房項目，到2015年末，上海公租房總規模可望超過1500萬平方米，覆蓋約100萬常住人口。（記者 張奕）