北京市首次提前公佈擬供應地塊 1600公頃保障房用地落實創新高 首批住宅供地65%建保障房

    按照3月底公佈的2011年北京市供地計劃，全年計劃供應2550公頃住宅用地中，保障性住房用地將達1330公頃，佔到52%。4日，市國土局公佈了今年第一批住宅、商服、工業用地計劃供應的地塊，首次提前公佈年內供應的具體地塊。其中，保障性住房的供地量達到了創紀錄的1600公頃，超出年度保障房供地計劃270公頃，佔到了首批住宅用地的65%。

    西大望路等地將新建公租房

    按照今年的供地計劃，今年北京計劃供應的住宅用地為2550公頃，其中保障房為1330公頃。市國土局有關負責人表示，在第一批公佈地塊中，商品住宅用地約880公頃，佔了全年計劃供應量的72%。為了確保全年保障房供應目標，這次公佈是按照1比1.3的比例來落實地塊，所以，第一批公佈的保障房地塊供應量達到了1600公頃，包括廉租房、公租房、經適房和限價房，主要選擇在朝陽、豐臺、通州、大興、房山等交通、生活設施相對完善的地區。

    這位負責人還表示，市國土局將加強督導考核，對於未按時完成保障性住房用地供應計劃的區縣，原則上不得再供應商品住宅用地。7月底，要全面完成今年新開工20萬套保障房建設任務的用地供應，力爭在前三季度完成全年保障房用地的供應任務。

    佔據保障房供應規模60%的公共租賃房成為今年的用地大戶。昨天公佈的信息顯示，包括朝陽區西大望路、常營、王四營在內的多塊位置優越的公租房用地，也會在年內供應。

    商品房地塊出讓限房價將推廣

    4月，北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目——長陽國際城開盤上市。在今年2月出臺的“京十五條”中規定，北京將總結去年推出的“限房價、競地價”的土地出讓方式，並在中低價位普通商品房用地供應中全面推行。

    市國土局昨天公開了首批880公頃商品住宅用地，其中包括一定比例的“限價商品房”。相關負責人昨天表示，“限房價、競地價”的地塊今年肯定會推廣，目前正在選擇試點推廣的具體地塊，目前還尚未最終確定。“已經公佈的這些商品住宅用地都有可能成為限價方式出讓的地塊，這種‘限價商品房’項目本質上仍屬於商品房，所以不會在保障房用地上建設。”

    4月中旬開盤的長陽國際城要求購房人至少須具備以下三個條件之一：在北京市首次購買住房的北京市戶籍家庭；持有北京市有效暫住證在北京市首次購買住房且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭；已經通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買本項目後放棄保障性住房購買資格的家庭。這一門檻是否適用北京市今年推出的其他“限價商品房”項目，目前尚無定論。

    記者注意到，在各區縣第一批住宅供地，大興區的供應量最大，達到了565.45公頃。

    大柵欄王府井將添商業設施

    今年北京的供地計劃中提出，實行供應計劃地塊的公佈機制，穩定市場預期。“通過事先公佈地塊，會大大增強土地供應計劃的透明度，讓公眾了解到住宅地塊、特別是保障房地塊供應的充足，將會有效穩定市場預期，促進房價實現穩中有降的目標。”市國土局有關負責人説。

    本次公佈的住宅、商服、工業用地計劃供應地塊總計395宗，土地面積約3800公頃，約佔全市今年住宅、商服、工業用地計劃供應量的90%以上。

    這位負責人強調，全年的供地指標共分兩批公佈，本次公佈的第一批住宅、商服、工業地塊主要是前期開發成熟度相對高、配套設施相對齊全、區位條件相對較好的地塊，在住宅用地地塊選擇上，優先安排保障性住房用地供應，突出保障和改善民生。另外，今年北京加大了商服用地的供應量，全年計劃推出550公頃，第一批公佈地塊約340公頃。其中，東城、西城地塊均為商業或商服地塊，分別位於寸土寸金的王府井東方廣場西北、崇文門外大街西側、大柵欄煤市街以東地區。(劉宇鑫)