房地産市場調控政策的穩定和有力繼續在市場中發酵升溫。北京房地産協會昨日(8月8日)受權發佈權威數據顯示,今年前7個月,北京新建普通住房的價格為每平方米13623元,相比去年全年的每平方米14847元,下降了8.2%。新建商品住房價格連續實現穩中有降。
普通住房價格連續數月下降
來自房地産交易管理網的數據顯示,本月作為本市房價控制目標的新建普通住房共成交7911套,佔新建住房成交總量的86.6%;1至7月新建普通住房的價格為13623元/平方米,比去年全年每平方米下降1224元。
據了解,自“京十五條”調控政策頒布後,本市房地産市場正在逐步回歸理性。據北京市房協授權自5月來多次發佈的統計數據顯示,穩中有降的目標正在逐步實現。今年1至5月,本市新建普通住房成交均價為每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%,下降720元;今年1至6月,新建普通住房成交均價為每平方米13948元,比去年全年降低6.1%,每平方米下降899元。北京房協副秘書長陳志表示,價格差距的進一步拉大意味著本市年度房價控制目標將有望實現。
今年3月底,本市公佈了年度房價控制目標—新建普通住房價格與去年相比穩中有降。新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房,以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。
而根據市相關部門的統計顯示,去年北京的新建普通住房均價為每平方米14847元,這個價格也被確定為房價調控的基準數字,即今年北京新建普通住房的價格要在每平方米14847元的水平上穩中有降。
近九成居民購房為剛需
數據顯示,在當前的調控政策抑制了投資投機性需求,居民自住性需求得到較好滿足,首次購房的比重佔到88%,比去年4月份本市發佈“限購一套新住房”的限購令時,高出13個百分點。
昨日發佈的數據顯示,7月全市新建商品房共成交139.5萬平方米,其中商品住房64.7萬平方米、5083套,套數環比減少10.2%;保障性住房34.1萬平方米、4045套,套數環比增加35.5%;商業、辦公用房28.4萬平方米,環比減少21.7%。二手住房成交7748套,環比增加8%。
陳志分析,成交結構的變化可以顯示,在投機投資性需求受到有效抑制後,作為發展新區成交主力的大興、通州,個別項目以“特價房”形式下調在售價格,“以價換量”促進了項目的成交。例如單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目,銷售率近100%;而每平方米售價2—3萬元左右的金地仰山、清水灣家園和天潤福熙大道等項目,上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。
調控力度將持續不放鬆
記者從統計數據中發現,7月中,包括高檔房在內的新建商品住房整體均價達到每平方米22690元,環比上漲9.8%。當月本市有銷售記錄的新建商品住房項目有170個,其中7個項目的價格環比出現下降,161個持平,2個項目價格出現上漲。
“商品房價的上漲主要是受中心城區成交比重上升的影響,雖然成交量在下降,但由於中心城區的商品房均價較高,推動了整體均價的上漲。”陳志解釋説。
據他分析,市場變化情形已經給出了明顯的信號,本市房地産調控政策的綜合效應已經持續顯現。相比去年,今年的住房成交量已出現較大的萎縮,普通住房的價格也在持續穩中有降,住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期。隨著各種政策的進一步落實,預計未來幾個月房地産市場有望形成“降價換量”的整體格局。
“但是必須警惕,現階段房地産市場健康穩定發展的基礎還不牢固,通脹預期依然比較強烈,而且可能會在今後的數月內保持在高位運行。另外,作為房地産市場的長效制度性安排還在程序或調研過程中,比如土地法、房地産法、房産稅等,直接影響或改變地産發展模式的根本性制度還未出臺。調控政策一旦鬆動,市場極有可能再現報復性反彈。”陳志説。 (記者 耿諾)