12月21日，記者從河南省地稅局獲悉，明年起，河南省將對土地增值稅核定徵收率進行調整。該局有關負責人表示，這次調整目的很明確，就是通過政策標桿約束房地産企業建立完善的財務制度，避免國家稅款流失，推動房企管理走上規範化、精細化軌道。

    賬目混亂無法準確計算一律按高稅率徵收

    河南省地稅局有關負責人介紹説，目前對房地産企業的土地增值稅，稅務部門採取兩種徵收方式：一種是先預徵土地增值稅，在房地産項目竣工後再進行清算；另一種是核定徵收，在房地産企業賬目混亂，無法進行清算徵收的情況下採取。

    根據這次公佈的《關於調整土地增值稅核定徵收率有關問題的公告》，土地增值稅核定徵收率調整後，普通標準住宅的徵收率為5%；普通標準住宅以外的其他住宅徵收率為6%。

    而房地産企業如果存在違規行為將按10%的高稅率徵收土地增值稅。該負責人説，此前這一稅率是8%，這次提高到了10%，就是為了通過嚴厲的懲罰性措施，督促房産企業建立明晰的賬目，在規定的期限內對土地增值稅進行清算。

    這些違規行為包括擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項目無法準確計算的；拒不提供納稅資料或不按稅務機關要求提供納稅資料的；申報的計稅價格明顯偏低，又無正當理由的；符合土地增值稅清算條件，未按規定的期限清算，經稅務機關責令清算，逾期仍不清算的，等等。

    經適房增值額未超過比例免徵土地增值稅

    個人轉讓二手房，土地增值稅核定徵收率如何確定？該負責人介紹説，如個人轉讓除住房以外的其他房地産項目時，無法進行清算的，則按6%的核定徵收率徵收土地增值稅。

    對於經濟適用房，政策規定，在預徵土地增值稅時按0.5%低預徵率執行，在土地增值稅清算時，對增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅；對增值額超過扣除項目金額20%的，按照規定徵收土地增值稅。

    業主購買車庫、地下室，如何計算土地增值稅稅率？政策規定，房地産開發企業對購房者隨房屋一併購買的地下室、車庫，在預徵收土地增值稅時，採用隨房確定的原則，即銷售房屋為普通標準住宅的，地下室、車庫按照普通標準住宅確定；銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地産項目的，地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地産項目確定。待清算時，應將地下室、車庫收入併入除住宅以外的其他房地産項目。房地産開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地産項目徵收土地增值稅。（記者 楊淩）