據4月17日召開的中國土地勘測規劃院成果發佈會信息，2012年一季度的土地市場延續了2011年全年土地、房地産市場逐步降溫和地價增幅逐季放緩的基本態勢，全國主要監測城市地價環比、同比增幅進一步收窄，住宅用地更是出現了量價齊跌的回落跡象。宏觀經濟與調控政策的多重作用日趨顯化。
一、2012年第一季度全國地價環比、同比增速持續回落，住宅地價負增長
2012年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3057元／平方米，環比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續五個季度回落；同比增長率為3.53%，較上一季度下降2.41個百分點,經過連續三個季度深度回落,同比增長率已轉入中低位運行。
圖1 全國主要監測城市分用途地價環比增長率曲線圖（%）
分用途看，主要監測城市商服、住宅、工業地價分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；環比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。受房地産調控政策影響，全國住宅平均地價環比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現負增長。
全國重點監測城市各項指標均高於全國主要城市平均水平。綜合、商服、住宅和工業地價水平分別為4217元／平方米、7268元／平方米、6167元／平方米和810元／平方米；環比增長率分別為0.37%、1.28%、0.03%和0.36%；同比增長率分別為3.78%、6.05%、3.87%和2.60%。以2000年地價水平值為基期的綜合、商服、住宅、工業地價定基指數分別為194、205、224和157。其中，住宅和工業地價指數與上年底基本持平。
圖2 2000年以來重點城市分用途定基地價指數
二、全國主要監測城市房地産用地供應大幅下降
在複雜嚴峻的宏觀經濟形勢下，受持續從緊的調控政策及供地季節性調整等多重因影響，2012年第一季度,全國主要監測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，環比下降38.09%。
圖3 2008年以來全國主要監測城市分季度土地供應量變化情況 (萬公頃)
其中，商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應0.4、0.89、1.7和2.18萬公頃；環比增長率分別為-21.39%、-45.99%、-14.37%和-48.35%；同比增長率分別為-30.40%、-45.92%、-9.27%和103.33%。商服和住宅等房地産用地供應大幅下降。
圖4 2008年以來全國主要監測城市分用途建設用地供應同比增長率曲線圖
三、三大重點區域綜合地價水平穩中略升，地價增幅均低於全國平均水平，地價同比增速明顯回落
2012年第一季度，三大重點區域主要監測城市綜合地價水平均高於全國總體情況,呈穩中略升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4583、4171和3335元/平方米。
從環比增長率看，長江三角洲、珠江三角洲地區自上一季度出現負增長後,本季度有所回升,分別較上一季度回升了0.7和0.24個百分點;環渤海地區較上一季度下降了0.13個百分點,以0.17%的增幅高於其他兩大重點區域。
圖5 2012年第一季度三大重點區域綜合地價增長率（%）
從分用途地價同比變化態勢看，地價增速回落程度略有差異。其中，長江三角洲地區商服、住宅、工業地價同比增幅分別為4.88%、-0.21%和2.29%；珠江三角洲地區商服、住宅、工業地價同比增幅分別為2.24%、4.86%和2.38%；環渤海地區商服、住宅、工業地價同比增幅分別為4.44%、2.72 %和1.58%。三大重點監測區域中，珠江三角洲地區的商服、住宅地價同比增速回落最大，分別較上一季度下降了18.50和6.97個百分點，而長江三角洲地區的住宅地價同比增長率為-0.21%。地價的變化側面印證了在近期國內外經濟形勢變動及調控政策的多重影響下，長三角、珠三角地區反映更為敏感，變化相對顯著。
圖6 三大重點監測區域分用途地價同比增長率（%）
四、2012年第一季度半數監測城市住宅地價水平下降，近二成城市住宅地價低於去年同期
2012年第一季度，住宅地價水平下降的城市繼續增多，環比為負或零增長的城市有58個。其中，降幅較大的城市有溫州市（-5.88%）、新鄉市（-3.75%）、柳州市（-3.02%）、北海市（-3.0%）、杭州市（-2.49%）。同比負增長的城市增至19個，溫州市（-18.59%）、蕪湖市（-11.06%）、深圳市（-5.91%）、杭州市（-5.41%）、廊坊市（-5.17%）、南通市（-4.16%）的降幅較大。
注：地價數據來自中國城市地價動態監測系統，土地供應數據來自土地市場動態監測與監管系統；全國主要監測城市指105個監測城市，重點監測城市指直轄市、省會城市、計劃單列市。
