一、房地産開發投資完成情況

    2013年1-11月份，全國房地産開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。其中，住宅投資53112億元，增長19.1%，增速提高0.2個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.6%。

    1-11月份，東部地區房地産開發投資43068億元，同比增長17.3%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；中部地區投資17084億元，增長21.7%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資17259億元，增長23.1%，增速回落0.7個百分點。

    1-11月份，房地産開發企業房屋施工面積646096萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-10月份提高1.5個百分點；其中，住宅施工面積472941萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積181055萬平方米，增長11.5%，增速提高5個百分點；其中，住宅新開工面積131849萬平方米，增長10.0%。房屋竣工面積69420萬平方米，增長2.5%，增速提高0.7個百分點；其中，住宅竣工面積54265萬平方米，下降0.1%。

    1-11月份，房地産開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。

    二、商品房銷售和待售情況

    1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點；其中，住宅銷售面積增長21.3%，辦公樓銷售面積增長26.6%，商業營業用房銷售面積增長12.1%。商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長31.1%，辦公樓銷售額增長39.5%，商業營業用房銷售額增長22.4%。

    1-11月份，東部地區商品房銷售面積54709萬平方米，同比增長22.2%，增速比1-10月份回落1.8個百分點；銷售額42904億元，增長33.1%，增速回落1.9個百分點。中部地區商品房銷售面積28663萬平方米，增長22.2%，增速回落0.3個百分點；銷售額13634億元，增長31.8%，增速回落0.1個百分點。西部地區商品房銷售面積27435萬平方米，增長16.7%，增速回落0.4個百分點；銷售額13407億元，增長22.6%，增速回落1.8個百分點。

    11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業營業用房待售面積增加258萬平方米。

    三、房地産開發企業到位資金情況

    1-11月份，房地産開發企業到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月份提高0.4個百分點。其中，國內貸款17667億元，增長33.8%；利用外資475億元，增長28.0%；自籌資金42742億元，增長20.8%；其他資金48592億元，增長31.9%。在其他資金中，定金及預收款30534億元，增長32.1%；個人按揭貸款12657億元，增長36.5%。

    四、房地産開發景氣指數

    11月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.38，比上月回落0.5點。

    表1 2013年1-11月份全國房地産開發和銷售情況

表2　2013年1-11月份東中西部地區房地産開發投資情況

表3　2013年1-11月份東中西部地區房地産銷售情況

    附注

    1.指標解釋

    房地産開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

    商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

    商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

    房地産開發企業本年到位資金：指房地産開發企業報告期內實際可用於房地産開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

    房屋施工面積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

    房屋新開工面積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

    房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

    土地購置面積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

    土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

    2.統計範圍

    全部房地産開發經營法人單位。

    3.調查方式

    按月（1月份除外）進行全面調查。

    4.全國房地産開發景氣指數簡要説明

    全國房地産開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地産開發投資為基準指標，選取了房地産投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

    5.東、中、西部地區劃分

    東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。

    6.增長速度計算

    房地産開發投資增長速度為名義增速，由於固定資産投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地産開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。