2014年，北京市將有40%的住宅用地用於建設保障房，而在另外60%用於建設商品房的供地中，將有一半用來建設自住型商品房。繼2013年北京市實現1261公頃住宅供地，市國土局昨日發佈信息顯示，今年北京市將通過更多方式提高中低價房源土地供應，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。

    去年住宅用地供應增近兩倍

    據市國土局相關負責人通報，2013年，北京市土地市場推出經營性用地163宗，土地面積1769公頃，相當於2012年同期的2.2倍；共成交經營性用地140宗，1575公頃，相當於2012年同期的2.5倍。

    2013年，北京市共推出住宅用地1346公頃，相當於2012年同期的2.7倍，其中實現1261公頃住宅供地。據市國土局相關負責人介紹，已經實現的住宅土地，可以建設2300萬平方米住宅，其中包括1300萬平方米的各類保障房，1000萬平方米的商品房。商品房中，又包括227萬平方米的自住型商品房。

    “這就意味著，2013年全市面向中低收入家庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模佔到了住宅總建築規模的66%。”相關負責人説，“2013年，北京市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%。”

    2萬套自住房實現供地

    昨天中午，恒大北京分公司裏，中央處理器不斷閃爍的指示燈和始終處在低音區的平穩運行聲顯示，恒大北京分公司正在和市住建委的系統交換著數據，10多萬個申請家庭的輪候信息、家庭結構正通過綿延的數據線不斷交匯傳送，最終將確認誰有資格，成為參與第一個自住型商品房——恒大禦景灣項目的優先搖號家庭。

    對於已經出現的74個家庭申購一套房的現象，業內分析稱是因為自住型商品房比同一區域的房屋均價低20%到30%。作為全市首批試點項目之一，原本被稱為豆各莊地塊的恒大項目，從“出生”時就具有較高關注度。

    來自市國土局的信息顯示，僅去年第4季度，市國土局就通過“限房價、競地價”及“限地價、競自住房面積”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，預計可提供自住型商品房2萬套以上。而最受關注的是，2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價全部在每平方米2.2萬元以下，單套總價在200萬元以內。

    “明年北京市還將繼續加大住宅用地供應，將安排住宅用地總量中的40%用於保障性安居工程建設，另外有30%將用來建設自住型商品房。”市國土局相關負責人説。

    控地價同時增配建

    石景山區京西商務中心的中心地塊，和同區域保障房地塊“搓堆兒”競拍，使得兩宗此前流標的保障房地塊順利成交，增加了4400套保障房；想拍到大興區採育地塊的兩宗低容積率住宅用地，就得競拍能在異地建設多少保障房，又有4500戶被保障家庭將在開發商的競爭中，獲得自己的安居之所……市國土局相關負責人説，雖然西局、農展館等“高價地”確實存在，但北京市仍舊通過競配建等方式，優化了住宅用地供應。

    2013年，北京市土地市場經營性用地成交額達到1800億元，達到2012年的2.9倍，創下了土地市場歷年來的最高水平。但相關負責人説，這其中包括965億元的土地建設補償費，相當於2012年的3倍，並且佔到了總成交額的54%。

    這位負責人説，從第三季度開始，北京市通過“限房價、競地價”的方式，集中推出了不少集中建設的自住房用地，而在普通商品房用地中，則採用“限地價、競自住房面積”增加自住型商品房用地供應。

    數據顯示，去年9月至今，本市成交住宅用地建築規模約300萬平方米，其中自住房227萬平方米，佔到總面積的76%。

    “在未來土地供應中，人們可能會看到更多不同的競拍方式。”市國土局相關負責人介紹，本市已經試點採用競建公益性公共建築設施及異地建設保障房面積、與保障房地塊搭配出讓、零起始價掛牌等創新的交易方式，在穩控地價的同時，促進市場形成良好預期。