《房地産抵押估價指導意見》將於２００６年３月施行

    新華社北京１月２４日電（記者 杜宇）記者２４日從建設部獲悉，由建設部、人民銀行、銀監會三部門聯合製定的《房地産抵押估價指導意見》將於２００６年３月１日起施行。

    據建設部住宅與房地産業司有關負責人介紹，制定這樣一個技術標準，旨在規範房地産抵押估價行為，保證房地産抵押估價質量，維護房地産抵押當事人的合法權益，防範房地産信貸風險。

    這位負責人説，《房地産抵押估價指導意見》的主要內容包括：房地産抵押價值為抵押房地産在估價時點的市場價值，等於假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地産估價師知悉的法定優先受償款。

    房地産估價機構、房地産估價人員與房地産抵押當事人有利害關係或者是房地産抵押當事人的，應當回避。

    估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地産估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

    超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

《房地産抵押估價指導意見》“新”在哪？

    新華社北京１月２４日電 （記者　杜宇）建設部等三部門日前出臺的《房地産抵押估價指導意見》，被業內人士視作房地産估價專項技術標準，與以往的規範性文件、技術標準相比，它新在哪呢？

    中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長柴強２４日接受記者採訪時認為，《指導意見》體現了四“新”。

    柴強説，首先，明確了房地産抵押價值與房地産市場價值的關係。房地産抵押價值為假定未設定法定優先受償權利下的市場價值減去房地産估價師知悉的法定優先受償款，法定優先受償款包括發包人拖欠承包人的建築工程價款、已抵押擔保的債款數額，以及其他法定優先受償款。

    二是明確了房地産抵押估價的原則。房地産抵押估價活動不僅應該遵守獨立、客觀、公正、合法的原則，還應該遵守謹慎的原則，要充分估計抵押房地産在處置時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。

    三是明確了房地産抵押估價要進行變現能力分析。在抵押估價中，房地産估價師要對抵押房地産的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性等變現能力進行分析。

    四是明確了房地産抵押估價要特別提示的內容，包括：時間對抵押價值的影響、信貸風險的關注點、定期跟蹤房地産抵押價值的變化等。

    柴強表示，《指導意見》的出臺，對維護房地産抵押估價各方合法權益，推動整個房地産估價行業健康持續發展，具有十分重要的作用。

    柴強説，《指導意見》與先前出臺的規範性文件、技術標準，進一步完善了房地産估價技術標準體系，提高了行業自律組織加強自律管理的能力。可以有效發揮房地産估價在防範金融風險中的作用，進一步理順銀行等金融機構、借款人與房地産估價機構間的關係。