剛剛過去的一週，應是廣州房地産發展史上值得銘記的日子。面對居高不下的房價，廣州終於形成了多個部門聯手“狙擊”的局面。

    此前，“陽光家緣”網公佈了一組數據：７月份全市一手住宅網簽成交套數為３８５９套，比６月份減少了近２０００套，成交面積比６月下降了一倍多；均價為６５６８元／平方米，比６月份下降了３６３元／平方米；中心六城區均價為７７４１元／平方米，下降了４７８元／平方米。

    規劃率先發話：５０萬平方米地塊建設中小套型

    ８月１日，廣州市國土房管局率先披露了廣州市城市規劃局給廣州市土地開發中心有關近期擬出讓近５０萬平方米地塊套型比例的復函，其中，近２７萬平方米的廣州水泥廠地塊、１．８４萬多平方米的昌崗中路１６４號廣州吸塑廠地塊，要求１００％建設成９０平方米以下中小戶型，６６１７５平方米的廣州大學城地塊應達到開發建築總面積的７０％以上，約１４．５萬平方米金沙洲地塊應達到８０％以上。

    廣州市城市規劃局局長潘安表示，此舉既嚴格地執行了國家地産新政，對新規劃和審批的住宅項目從嚴控制戶型比例，又儘量減少了對已批項目住宅比例的調整，而以新建項目來平衡住宅比例。

    有專家認為，如此高比例地規定中小戶型，對於未來幾年間廣州樓市抑制房價無疑具有風向標意義。

    ６０００元／平方米能否抑制過高房價

    ８月４日，廣州市蘿崗區（開發區）國土房管局宣佈，將從８月２３日起到９月５ 日，對兩幅用地面積共２３萬平方米的住宅地進行掛牌，本次掛牌出讓擬在限套型、限房價基礎上，採用競地價方式出讓，要求它們建成９０平方米以下中小戶型，數量約為４６０３套，特別規定其房價不得超過６０００元／平方米。

    蘿崗區（開發區）國土房管局局長戴友華向記者表示，蘿崗作為新建成區，目前出讓地塊隔鄰的萬科城和保利·林語山莊開盤價均在７０００元／平方米以上，加上６０００元／平方米最高限價真正“發力”尚需兩年以後，希望此次出讓能對廣州抑制和降低房價起到較大的標桿作用。

    據了解，這兩幅地塊９０平方米以下的中小戶型都必須達到９０％以上。規劃對住宅建築套密度、住宅面積凈密度也作出了要求。開發商必須在簽合同後的３個月內向規劃部門報送用地方案，兩年內全部完成開發建設。

    工廠舊址禁私自開發房地産

    ８月４日，廣州市國土房管部門有關負責人又透露，廣州正在醞釀出臺規範性文件嚴格控制搬遷企業擁有的舊址土地處置事宜，明確搬遷企業不準擅自改變土地用地性質，不許通過更名、加名等方式置換土地産權，不準私自開發房地産，但可在符合規劃前提下用於臨時商業用途。

    據悉，上世紀八九十年代，差不多所有的搬遷企業都把舊址土地置換給了開發商去蓋樓，結果令不少開發商一夜暴富。如何防止“房地産開發之風”在第二輪工業企業搬遷中捲土重來成為當務之急。

    為此，有關負責人則表示，政府將允許企業把舊址廠房用於臨時商業用途，但經批准用於臨時商業用途的，一般不得超過兩年期限。

    新低租住房規劃９３％為中小戶型，明年底建成

    ８月初，廣州市規劃局在廣交會流花會館向市民展示了金沙洲新社區建築設計方案。金沙洲地區位於廣佛都市圈的中心，廣州市的西北部。該社區戶型主要分為４０平方米、６０平方米、８０平方米和１００平方米，由廣州市住改辦負責建設，規劃總面積８．２６平方公里，規劃人口１１萬人。預計明年底建成，將以低廉的租金安置５４００多特困戶以及低收入人員。

    不過，“狙擊”高房價形勢不容樂觀。據中國社會科學院編撰的《２００６年房地産藍皮書》預測，由於土地開發成本的增加，土地一級市場全面實行招拍挂的出讓形式，全國房價仍將長期上漲，其中包括廣州和深圳。（記者 羅艾樺）