新華社北京５月４日電（記者 崔靜）中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發佈的《２００７房地産藍皮書：中國房地産發展報告ＮＯ．４》顯示，２００６年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。

    中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究人員單菁菁解釋説，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值，“從理論上説，‘租售比’能夠比較客觀地反映出當地房地産市場的供求狀況。”

    報告顯示，２００６年我國大部分主要城市的二手房價格均出現了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩。根據我愛我家、鏈家地産等房産經紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的“租售比”已經高達１：２７０至１：４００。

    “而從發達國家或地區的房地産市場規律看，一般房屋租售比的警戒線是１：２００，當超出這一比例時，表明市場存在風險。”單菁菁説。

    單菁菁進一步解釋説，“由於租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房産價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨之出現明顯增長時，就表明該地區的房産市場存在著價格虛高或投機行為。”

    單菁菁預測，受消費者購房需求旺盛、土地價格和新房價格仍然高企等因素影響，２００７年我國二手房價格仍將繼續呈現上升趨勢，但漲幅將回落。