新華社北京１２月２日電（記者王敏、王茜）中國社會科學院２日在京發佈的２００９年《經濟藍皮書》中指出，２００９年在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地産市場將步入較長時間的調整期。

    藍皮書指出，２００８年，國家宏觀調控政策的作用顯現，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處於明顯觀望狀態，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地産市場景氣回落。

    ２００９年將延續２００８年房市的低迷，需求方短期內難以走出觀望，開發企業會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，短期內房價面臨進一步回調。炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎；購房需求將向實用性的中小戶型集中；留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地産産品提出更高要求，未來市場競爭會更加激烈。

    在需求難以啟動，供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地産企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地産開發企業會迎來一輪“洗牌”，包括房地産仲介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業機構也將隨之迎來一輪行業整合。供需雙方的作用下，開發企業會採取進一步的降價措施，以期儘快回籠資金，短期內房價下調將成定局。

    藍皮書認為，從緊的貨幣政策作用下，“斷供”“爛尾樓”等風險出現的可能性加大。一是利率上調、房價下跌引發的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風險；二是開發企業資金鏈斷裂，將導致房地産開發貸款出現償付危機以及“爛尾樓”的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問題可能爆發；三是由於房地産市場低迷，投資下滑而反作用於宏觀經濟，經濟增長下滑的風險加大。

    從長期來看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地産市場供求關繫緊張的狀況有可能再次出現。

    藍皮書指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在２００６年推出的“９０／７０”政策實施後，從２００６年下半年開始，許多樓盤的建設規劃都進行了相應的調整，２００９年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及２００８年各地住房計劃的落實，２００９年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進一步解決。