上海“蓮花河畔景苑”：未倒覆樓預售合同後續履行框架性方案出臺

    新華社上海７月１２日電（記者劉丹、楊金志、俞麗虹）１２日下午，在上海市閔行區政府協調下，上海“蓮花河畔景苑”倒樓事故業主與開發商進行溝通。開發商上海梅都房地産開發有限公司針對未倒塌房屋業主，推出繼續履行合同、解除合同、引入退房機制三種預售合同後續履行方案。當日，雙方未能就解決方案達成一致。

    繼１１日開發商推出“蓮花河畔景苑”倒塌的７號樓業主退賠方案後，上海“蓮花河畔景苑”其他１０幢未倒塌樓房業主的合同後續履行方案備受關注。

    記者了解到，上海“蓮花河畔景苑”購房合同約定交付日為２０１０年５月３１日。開發商針對未倒塌樓房業主推出的合同後續履行方案共分三種。第一種方案是購房者同意繼續履行合同，開發商適當讓利。具體讓利額以購房合同總價的５％折讓。此外，開發商還負責引進一家有實力的公司，對購房者提供連帶責任擔保，其擔保範圍為：對購房者在特定期間（自２００９年６月２７日至竣工驗收之日）向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達到國家規定的竣工驗收標準的，而開發商對該期間的貸款本息損失無力賠償時，則由該擔保公司連帶償還。

    開發商稱，選擇這一方案的業主，如房屋在合同約定交付之日無法達到國家規定的竣工驗收標準，則按照開發商已公佈的“７號倒覆樓退賠方案”執行。

    第二種方案是業主堅持解除合同，開發商退本返息。開發商表示，如購房者堅持解除合同，鋻於購房者解除合同的法律依據和事實依據尚不足，公司同意退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。

    第三種方案是業主堅持退房，由開發商引入“第三方收購”。開發商稱，如業主堅持要退房，開發商將引進一家有實力的公司，並由該公司以２００９年６月２７日當日的市價收購購房者所退房屋。

    開發商稱，以上方案的具體細則將在２００９年７月３１日公佈，購房者可在２００９年８月１日至２００９年８月１５日之間自行選擇。

    此外，開發商還稱公司將委託相關檢測機構做好１０幢在建樓房的檢測工作，並適時公佈檢測結果。如購房者對開發商委託檢測機構存在異議，也可由購房者協商確定一家檢測機構，由開發商委託其進行在建房屋檢測工作。