在經過上半年的持續發力後，7月全國樓市出現區域調整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

    京滬粵樓市成交量集體回落

    從北京來看，據對北京房地産交易管理網的數據統計，7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經濟適用房和限價房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。不過，這是北京樓市繼5月之後今年出現的第二次回調。

    7月上海市新建商品住宅成交逾2.37萬套，成交面積266.22萬平方米，環比小幅下跌5.83%，這是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌。與此同時，7月上海商品住宅成交價格連續第五個月小幅回升。

    至7月，上海商品住宅成交均價創出一年來的新高，環比增長1.6%，同比增幅甚至達到20%。不過，據部分房地産機構統計，這跟7月份中高端商品住宅銷售旺盛有關。而中低檔住宅成交量呈現萎縮狀態。

    而廣州官方房地産網陽光家緣網的網簽數據顯示，7月廣州樓市共成交6653套，比6月的10502套下降36%，只有5月量的一半。在經歷了今年3月以來“價量齊增”的“樓市小陽春”後，廣州樓市再度面臨拐點。

    價格飆升使觀望重新抬頭

    對於成交量下滑的原因，住房和城鄉建設部政策研究中心房地産研究處處長文林峰認為主要有三個方面：一是從銀監會到各商業銀行總行，紛紛強調嚴格執行二套房貸政策；二是在熱點城市，市場火爆漲價，許多購房人逐漸從恐慌中回歸理性，重新進入觀望期；三是進入7月份，一些大城市供應量有所減少。加上前期成交量較大，7月份環比出現波動，十分正常。

    對於未來樓市的走勢，合富輝煌首席分析師黎文江表示,由於二季度以來樓價迅速上升已經擠出部分首次置業的剛性需求,加上政策層面逐步增加的風險提示和政策微調信息,預計投資需求將繼續持理性心態,不會盲目追漲。寒桐投資顧問公司總經理韓世同談到，在價升量跌的背景下，樓市回暖風缺乏強勁動力。

    房地産市場是一個週期性很強的市場，波動是正常的。文林峰説，樓市不可能一直保持成交量和價格上漲趨勢，也不可能一直低迷。這是市場經濟供需關係決定的，也受資本市場等各種因素影響。但短期劇烈波動就不正常了。因此，保持交易價格和成交量的平穩是非常重要的。政府的調控政策目標也一直在這方面進行調整。

    中國房地産協會秘書長朱中一認為，在經濟尚未完全復蘇的情況下，維護房地産市場的回暖態勢、避免市場出現大起大落仍很必要。在房地産市場投資仍回升緩慢、市場回暖還不穩固的情況下，房地産企業應該保持清醒，不能對形勢過於樂觀，盲目漲價。（記者王煒、孫小靜、李剛、唐帥）