2007年1—8月房地産市場運行情況

    根據國家統計局今年1—8月房地産開發投資統計快報、70個大中城市房屋銷售價格指數和40個重點城市房地産市場交易簡報提供的數據分析，當前房地産市場運行呈現以下特點：

    一、房地産開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。今年1-8月，全國房地産開發完成投資14277億元，同比增長29%，同比提高5個百分點。住宅完成投資同比增長30.9%，高於同期房地産投資增幅1.9個百分點。其中，90平方米以下住房完成投資佔住宅投資的20.8%，比上半年高1.3個百分點；經濟適用住房完成投資佔住宅完成投資的4.4%，比上半年高0.2個百分點。

    二、住房供應結構開始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。據40個重點城市信息系統數據顯示，各地新審批、新開工住房中，90平方米以下普通商品住房供應逐月增加。在批准的預售商品住房供應中，90平方米（含）以下的住房套數佔比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面積佔比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調控要求尚有較大差距。批准預售商品住房套均建築面積由2005年7月的122.3平方米下降到今年1-8月的106.95平方米，但月末累計可售商品住房套均建築面積仍高達114.03平方米。

    三、市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1-8月，全國商品住宅竣工面積同比增長10%，增幅比去年同期上升1.6個百分點；銷售面積同比增長30.9%，增幅比去年同期上升21.6個百分點,其中，現房銷售面積同比增長12.6%，增幅比去年同期上升22.8個百分點;期房銷售面積同比增長39%，增幅比去年同期上升18個百分點。銷售面積是竣工面積2.17倍，且增幅快20.9個百分點，市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。40個大中城市中, 竣工面積下降的城市有20個，其中，同比下降20%以上的城市有11個，降幅最大的是哈爾濱市，同比下降63.2%；銷售面積上升的城市有36個，升幅最大的是北海市，同比上升153.3%。

    四、房價漲幅呈逐月加快之勢。今年4月、5月、6月、7月和8月， 70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%，其中，新建商品住房銷售價格同比分別上漲5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。分地區看，深圳、北京等城市房價高位上漲，近5個月新建商品住房銷售價格漲幅均在10%以上，其中，8月份同比分別上漲17.6%和13.5%，銷售均價分別達到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三線城市房價漲幅也在加快，8月份北海、烏魯木齊、蚌埠和常德等城市新建商品住房銷售價格同比漲幅均在10%以上，其中，北海近5個月漲幅均在13%以上，8月份達到18.2%。與此同時，長三角地區部分城市房價出現回升勢頭，其中，杭州、寧波新建商品住房銷售價格8月份同比分別上漲10.2%和10.5%。

    從目前市場運行情況看，一些地方對調整住房供應結構、穩定住房價格缺乏緊迫感和主動性，“9070”調控目標沒有如期完成，加之受結構調整週期影響，已供土地沒有及時形成實質性開發，中低價位、中小戶型普通商品住房有效供應不足。與此同時，信貸、稅收政策對住房需求的調節作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現，重新進入房地産市場，導致住房需求持續旺盛。一些開發企業為獲取超額利潤，囤積土地、捂盤惜售的現象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾，給穩定房價帶來了較大壓力。

    今後一個時期是房地産市場調控的關鍵期，要進一步加大供需雙向調控力度，繼續抓好已出臺調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。對房價上漲較快的城市，要加強指導和監管，適當增加居住用地供應，引導居民合理消費。要下大力氣抓好住房保障工作，切實解決低收入家庭住房困難。