新華社成都１０月２７日電（記者 葉建平 侯大偉）記者２７日從成都市房管局召開的新聞通氣會上了解到，成都市舊城改造任務相當艱巨，汶川地震又造成大量危舊房屋急需改造。對此，成都市正式出臺了震後針對城市房屋拆遷的第一部規範性文件，旨在進一步規範拆遷行為，統一補償標準，維護正常的拆遷秩序。

    成都市房管局新聞發言人杜文説，新出臺的文件明確了拆遷標準，包括被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼和提前搬遷獎勵等五項，拆遷人不得擅自提高或降低拆遷標準。

    杜文説：“過去拆遷標準不統一常常導致拆遷難，統一拆遷補償標準後，將有效地避免執行政策的隨意性，並可以有效地遏制拆遷當事人之間相互攀比之勢，從而有利於維護社會穩定。”

    記者了解到，新出臺的文件還鼓勵貨幣補償安置，主要包括三項措施：一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的３０％給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的２０％給予購房補貼；二是提前搬遷獎勵在戶獎不超過６萬元的基礎上，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人另給予每平方米不超過５００元的面積獎；三是對被拆遷人得到的貨幣補償款按照國家有關規定免徵個人所得稅和契稅。

    杜文在會上還透露，針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因須繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，成都市此次還增設了物管費補貼，對被拆遷人按９０平方米計算，一次性給予５年、每平方米每月１元的物管費補貼。同時新文件規定，實行産權調換的，應根據被拆遷房屋和安置房屋的套內建築面積來結算價差，拆遷人免收被拆遷人應交公攤面積補差款。

    另據杜文介紹，新出臺的文件還規範了拆遷評估管理，一是建立估價機構備選庫，目的在於加強對拆遷估價機構及房屋評估價格的監管；二是明確規定了拆遷評估價應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格；三是制定了《成都市城市房屋拆遷估價操作規則》，以規範房屋拆遷估價行為。

    據了解，此次政策是對成都市原拆遷政策的補充和完善，成都市今後在城市房屋拆遷方面，仍將堅持“依法拆遷”“陽光拆遷”“文明拆遷”“屬地管理”的原則，拆遷相關政策、信息必須在現場予以公示，做到同一工程拆遷補償標準前後一致，對群眾有拆遷改選願望、大多數住房同意拆遷的區域，倡導探索模擬拆遷。