天津市國土資源房管局日前發出通知，《天津市國有土地使用權出讓合同》示範文本部分條款調整。

    調整後的合同文本明確，受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的０．３‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過６個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

    受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期１日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的０．３‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過６個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

    受讓人應當按照合同約定進行開發建設，不能按照合同約定的期限動工建設的，應當提前３０日向出讓人提出延建申請，但延建時間不得超過１年。

    除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發時間未動工開發建設的，出讓人將發出《履約通知書》，敦促受讓人在規定期限內開工，並將有關情況定期公告；超過合同約定的動工開發日期滿１年未動工開發的，出讓人應當向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金２０％以下的土地閒置費；滿２年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力造成動工開發遲延的除外。

    受讓人應在合同約定的竣工期限內取得《建設工程竣工驗收備案通知書》，延期竣工的應當至離建設期限屆滿之日前６個月，向出讓人提出具有充分理由的延期申請，且延期時間不得超過２年。

    除出讓人同意外，受讓人對出讓人自合同規定應當竣工之日起，至建設工程實際竣工之日止，延期６個月以內的支付出讓金總額１％的違約金；延期６個月以上至１年以內的支付出讓金總額５％的違約金；延期１年以上至２年以內的支付出讓金總額７％的違約金；超過２年未竣工的，出讓人可以無償收回該宗地的土地使用權以及地上全部建築物、其他附著物；但因不可抗力造成竣工遲延的除外。

    出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。（記者 張新民）