新華社北京８月１６日電（記者張建平）針對房地産信貸可能帶來的高風險，中國銀行業監督管理委員會出臺具體措施，督促銀行業金融機構加強和改進房地産信貸管理。

    銀監會有關負責人１６日在介紹這些措施時説，嚴禁銀行業金融機構向項目資本金比例達不到３５％（不含經濟適用房）等不符合貸款條件的房地産開發企業發放貸款，嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款。對於囤積土地和房源、擾亂市場秩序的開發企業，要嚴格限制新增房地産貸款。防止開發企業利用拆分項目、滾動開發等手段套取房地産貸款。

    近幾年，針對房地産等固定資産投資規模過大、增長速度過快等問題，中央及時採取一系列調控措施，嚴把土地、信貸“閘門”，房地産市場調控取得初步成效。但是，房地産市場發展中的一些突出問題還沒有得到根本解決，不少房地産項目開發中的巨大風險轉嫁給了商業銀行。

    據統計，今年前７個月，全國房地産開發投資９４１１億元，同比增長２４％。到６月末，全國商品房空置面積１．２１億平方米，同比增長１７．２％，房屋空置率仍然較高。

    銀監會這位負責人表示，房地産業是我國新的發展階段的一個支柱産業。銀行業金融機構要研究制定穩健的房地産信貸政策和發展戰略，科學把握房地産貸款的成本和風險變化，防止盲目跟進和集中過度授信。

    針對個人住房信貸，銀監會要求，“積極開展個人首套自住房貸款，穩妥發展二手房貸款市場。”首付款比例應當依據借款人還貸風險確定，不宜“一刀切”。同時，嚴厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，防止一些資質低下的企業利用預售環節將風險轉嫁給銀行。

    此前，銀監會主席劉明康曾表示，銀行業當前要高度關注信用、市場和操作三大風險。為進一步防範化解銀行業面臨的這些風險，銀監會近期將對房地産假按揭貸款、土地儲備貸款、“高污染、高耗能和産能過剩”行業貸款等進行專項檢查。

    ９月底前，銀行業金融機構要將完善房地産信貸管理的情況上報銀監會。（完）