央行、銀監會在國慶長假前聯合發出的房貸新政，已經在浙江省內各大銀行落地。記者10月9日從多家銀行了解到，他們基本上已經按新政受理和審批第二套以上住房的房貸。四成以上首付和基準利率1.1倍以上的房貸利率，讓部分投機買房者望而卻步。部分銀行房貸業務負責人向記者證實，本月以來的房貸申請量已較上個月減少。

    銀行對“第二套房”房貸一律從嚴把握

    最先亮出房貸新政的房貸第一大銀行建行省分行，上月末已出臺對於申請購買第二套以上住房貸款的相關細則，要求各地支行按新的細則規定操作，對於二套房嚴格執行首付四成、房貸利率提至基準利率1.1倍以上的規定。招商銀行杭州分行的房貸新政已從本月1日起正式實施，明確了相關細則。

    還沒有出臺細則的其他銀行，多數也收到了各自總行的通知，並根據通知，對9月27日以後生效的二套以上房房貸合同執行房貸新政。

    在房貸新政中，各銀行對“第二套房”的界定，把握的標準略有不同。如建行對第一次貸款買房已經還清貸款的申請人再次貸款購房，不視為第二套房貸。但有的銀行則認為即便餘額已經結清也應該算是第二套房貸。

    對於申請房貸人，多數銀行認為夫妻一方如果已經貸款買房，另一方再申請房貸也屬二套房貸之列。至於為子女等其他人貸款購房，有的銀行認為應該看申請貸款人是否已在徵信系統中留有房貸記錄，但有的銀行認為還有待於進一步明確。

    儘管認定標準有差別，不過多數銀行均表示儘量按從嚴要求掌握二套房房貸。“對於暫時無法判定、可能涉嫌二套房房貸的情況，目前一律從嚴把握”，中信銀行個人業務部負責人潘穎告訴記者。

    貸款投機炒房可能無利可圖

    除了一套房的房貸基本上順利成行以外，不少可能和二套房房貸扯上關係的申請人目前獲貸的難度顯然已經加大。

    二套房以上房貸首付提至四成以上，明顯提高了投機購房者的資金成本。招行規定了貸款購買第三套（含）以上住房的首付比例和利率水平，即第三套首付比例至少45%、利率至少是同期同檔次基準利率的1.15倍，第四套首付比例至少50%、利率至少是同期同檔次基準利率的1.2倍，以此類推。招行杭州分行有關負責人韓健波認為，如果所有銀行統一執行這一政策，以貸款購買二套以上住房的市場投機行為將會受到較大抑制。據他説，已有一部分客戶因此打消了貸款買房的意願，目前看起來，為改善自己居住條件而申請房貸或者自身資金條件較為雄厚只需短期借貸的貸款申請沒有受到影響。

    多位銀行人士認為，以目前的基準利率執行房貸新政，貸款投機炒房者獲利空間已越來越小。潘穎認為，相比提高首付成數，調高房貸利率對於投機購房者的殺傷力更強。和目前購房者普遍享受8.5折優惠利率情況相比，按現行5年期7.83%的利率，第二套房購買者每年的利息支出因此將較以往增加30%左右，三套以上房購買者的利息支出還將遞增。投機房市的人是該好好盤算盤算了。（記者 蘇靖）