在新年即將到來之際，全市6000戶低收入家庭迎來了好日子——成為北京市保障性住房管理辦法執行後首批選到經濟適用房的家庭。北京市建委有關負責人12月25日介紹，截至目前，全市310個保障性住房審核窗口已全部啟用，並完成了5.5萬戶低收入家庭的入戶調查。同時，自年初公佈後遲遲不見蹤影的政策性租賃住房也悄然出現在了崇文區的拆遷安置辦法中。

    政策性租賃住房可購回“轉正”

    目前，中低收入市民的住房保障體系由經濟適用房和廉租房組成。年初，北京市建委主任隋振江有言在先:為了解決既不符合廉租條件、又無力購買經濟適用房的低收入家庭住房困難，北京市建委將在經濟適用房建設中推出政策性租賃住房。租賃的價格不完全是市場價；或者雖然採用市場價，但政府在租金上給予補貼。

    上週日前門拆遷居民挑選弘善家園的經濟適用房時，崇文區危改辦公室主任關樹生透露，對於經濟困難、購房後無力支付的拆遷家庭，其經濟適用房可以採取産權共有的形式，由區房管中心持有這部分面積的産權，居民只需支付租金，而無需交納這部分面積的物業費。居民入住前或經濟條件改善時，仍可出資購回這部分房屋面積的産權。

    “政策性租賃住房已開始在本市試點。”北京市建委有關負責人12月25日證實，為了不讓這種新型的保障性住房模式與廉租房重合，未來計劃引入社會組織或企業與租住居民共同持有産權。

    清理經適房轉供低收入家庭

    在住房保障手段不斷豐富的同時，北京市保障性住房新審核標準出臺後規模最大的一批搖號選房將在年底進行。北京市住保辦主任張家明介紹，截至本月5日，各區縣已對5.5萬戶低收入家庭入戶調查，從中選出2006年以來新增人均住房使用面積低於7.5平方米、收入符合低保標準的家庭1.9萬戶。有關部門已將其納入北京市住房保障範圍。

    “市建委將選擇進度較快的區縣，年底優先供6000戶家庭經適房搖號。”張家明説，這6000套經濟適用房分佈在朝陽新城、三環新城、宋家莊、回龍觀經濟適用房項目中，它們的“身世”也充滿曲折。今年3月－10月，北京市共清理出1.2萬套被開發商或仲介公司倒賣房號的經適房，同時停止了這些住房的銷售。市建委將這批違規銷售的經適房房源收回後，將它們再次還給了低收入家庭。

    經適房回購充分考慮業主利益

    回龍觀、天通苑等已購經適房是否執行回購政策？這個老經適房房主十分關注的問題，在上月下發的《經濟適用住房管理辦法》中基本得到明確:本辦法下發後尚未銷售的經濟適用房，執行本辦法有關準入和退出管理、價格管理、監督管理等規定；已銷售的經濟適用房仍按原有規定執行。

    張家明在此處則留了個“活話兒”:“經適房回購的具體政策馬上就會公佈，可以肯定的是，新政策會充分考慮對歷史的影響，還要照顧老經適房主的利益。”至於經適房回購的回購價格，今年全市惟一一例經適房政府回購多少能有所借鑒:日前，豐台區政府從三環新城和曉月新苑各收購28套、18套毛坯房用作廉租房。這46套住房總面積2612平方米，總價值1090萬元，平均單價4173元/平方米。 (記者 劉宇鑫)