新華社重慶１月２２日專電（記者 程正軍）從１月１日起，加息後的新利率正式執行，其中５年期房貸利率已高達７.８３％，較２００７年年初的利率水平高出近１個百分點。記者最近採訪發現，受利率提高影響，重慶市不少貸款購房者趁年終腰包“鼓起來”之際提前還款。

    在重慶江北區觀音橋的一家銀行網點，市民張先生告訴記者，去年年初，他貸款２０萬元在重慶市渝北區買了一套住房，原本打算按照貸款合同用２０年時間還清貸款。但是現在，由於貸款利率上調，月供和利息大幅提高。因此，他便利用單位近日發的年終獎和從親戚朋友那裏借來的錢，提前把貸款還清。

    據了解，等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。

    “其實，貸款買房３年內提前還款不划算。”重慶市銀行理財專家説，以一筆期限２０年、金額２０萬元的房貸為例，購房者以等額本息方式還款，大約要８４個月後本金才會超過利息，而且３年內所支付的利息幾乎是本金的２倍，大大高於因利率上調而增加的利息。因此，如果購房者在３年內提前還貸，其月供的大部分實際上被用於歸還利息了，等於白給了銀行一筆利息。