北京市朝陽區人民檢察院日前對2005年至2007年經辦的涉房犯罪案件進行調查後發現，涉房違法犯罪案件有增長趨勢，且多數發生在二手房交易過程中。

    經調查，檢察官將二手房交易詐騙案件分為“假低價送房”、“假房主賣房”和“真房本假賣房”三種情況。其中，“假低價送房”佔二手房交易詐騙案件的44％；“假房主賣房”分為暫住房售賣型、租房售賣型、房屋預售型三種類型，佔二手房交易詐騙案件的48％；“真房本假賣房”案件佔8％。

    檢察官特別指出，“真房本假賣房”作為一種新生的二手房詐騙形式，具有詐騙手段更加隱蔽的特點，購房人需要特別注意。

    檢察官提醒説，二手房交易涉案金額巨大，被騙後往往無法退還，因此購房人在房屋交易過程中要加倍小心。

    檢察官提醒，在購買二手房的時候，購房人注意以下三點：第一，要嚴格審查房屋産權的真實性，到房地産登記機構核實房産證真偽，看賣房人與登記人是否一致，房屋是否辦理抵押登記等情況；第二，要仔細查證售房人的身份以及售房資質，向售房人所在單位、房屋周圍鄰居查詢售房人身份；第三，對於委託售房的，應及時與委託人取得聯絡，不能輕信委託證明。（記者 李麗 通訊員 黃福濤）