新華社瀋陽１１月１０日專電（記者姚劍鋒）記者從瀋陽市政府獲悉，為了防止房地産市場的大起大落，繼續保持穩定、協調、健康發展的良好態勢，瀋陽將加強對房地産市場的引導和調控，從現在起至２００９年年底，執行２５條活躍房地産市場的新政策。

    據瀋陽市政府介紹，瀋陽首先要積極鼓勵住房消費，個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅將暫緩徵收。個人首次購買９０平方米及以下普通住房按１％收取契稅。

    據了解，瀋陽將提高公積金貸款最高金額上限、延長貸款年限、放寬貸款年齡限制以及降低首付比例，對已繳存公積金且已辦理個人住房商業貸款的，再次購買住房時，可申請住房公積金貸款並享受購買首套住房的貸款政策。

    同時鼓勵改善性購房，對人均住房建築面積未達到瀋陽市住房標準或家中有年滿１８周歲以上子女而購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執行。

    據了解，瀋陽還將實行經濟適用住房貨幣化補貼。對符合經濟適用住房政策的購房者，可先自行購房，再憑有效憑證向政府申領補貼。

    瀋陽繼續執行房交會期間的購房補貼政策，個人購買商品房繳納專項維修基金按現行標準的７５％收取，個人買賣存量普通住房交易手續費、個人貸款購買普通住房抵押或預告登記手續費、個人購買普通住房查檔證明費減半收取。

    今年以來，瀋陽房地産業繼續保持平穩健康發展態勢。１月—９月，全市批准商品房預售面積１１８０萬平方米，同比增長６．９％，商品房銷售額３７１．５億元，增長７．５％。

    此外，瀋陽市政府日前還出臺了優化土地出讓的８條新政策，進一步堅定了房地産開發企業在瀋陽投資的信心。