新華社北京９月２３日專電（記者劉浦泉）北京知名房屋仲介公司“我愛我家”社區專家汪國珍根據自己多年的行業經驗，提醒置業者購買二手房時注意七個細節。

    弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分産權、共有産權、還是無産權。若房屋産權不清或存在産權糾紛，房子再好也不宜購入。

    分清房屋産權不吃虧。目前，只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意産權證上體現的是完全産權還是只有使用權。

    弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房産證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

    弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋産權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

    詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。

    全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

    謹防黑仲介。購買二手房要找正規的仲介公司，以防自己操作失誤或者黑仲介從中牟利。