新華社重慶１２月３日專電（記者程正軍）近來，受加息預期影響，重慶市一些貸款買房者開始籌劃提前還貸。但中信銀行重慶分行理財專家提醒，不是所有房貸都適合提前還款，特別是以下三類房貸提前還款不一定划算。

    其一，首套房貸提前還款不划算。對於首套房貸，銀行一般都有一定幅度的利率優惠，與加息相比，利率優惠相對更大，提前還款不一定划算。

    其二，等額本息還款已到還款中期，此時選擇提前還款不一定划算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經償還了大部分利息，提前還款的部分更多的是本金，此時選擇提前還貸不一定划算。

    其三，等額本金還款期已超過三分之一，此時選擇提前還款亦不划算。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少；當還款期超過三分之一時，借款人已經還了一半利息，此時再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能更多地節省利息支出。