繼“國八條”之後，北京市政府日前出臺了調控房地産市場的“京十五條”，其最突出的一點就是限購。然而，房地産市場的巨大利益驅動使眾多心有不甘者“劍走偏鋒”，想出各種招數應對限購政策。法官指出，這些歪招存在巨大風險，買房人莫要試水冒險。

    招數一：挂靠參保

    法律規定員工可以補繳社保金，但必須建立在員工和企業存在真實勞動關係的基礎上。很多外地戶籍買房者欲通過挂靠公司，讓公司出具虛假工資證明和補繳社會保險證明，到社保部門補繳社保金和滯納金的方式，規避對非京籍常住人員在京買房的限制，從而獲取購房資格。

    法官警示：

    這種行為實際上是規避政策的違規行為，存在巨大風險。對挂靠者而言，一旦被社保部門查實，社保資格會被取消，而且違規被挂靠參保的單位大多為經營不規範的“皮包”公司，往往會卷款而逃；對被挂靠單位而言，如果挂靠者後來沒有買房，不但會受到相關部門懲罰，也容易讓挂靠者反咬一口引發勞動糾紛。

    招數二：借親戚朋友名義買房

    有的購房人試圖通過與名下無房的親朋進行私下協議，借用其身份購買房産，以規避 “限購令”的調控政策，待房價上漲後通過出賣房屋並按照約定分享收益。

    法官警示：

    借他人名義買房，極易産生糾紛，存在巨大風險。根據我國物權法規定，不動産物權以登記為準，當事人私下協議不具有對外公示的法律效力。當名義産權人有對外債務時，很有可能造成房産被法院強制執行；另外，名義産權人如果再次出售房屋，實際出資者很可能因為善意第三人的購買而無法要回房産。而對於名義房主，待其真正需要買房時，也很有可能被政策限制。

    招數三：借公司名義買房

    由於房産新政只是限制了個人購房而沒有限制公司購房，所以會有一部分資金充足的炒房者，借用公司名義購買多套住房，待合適時機出售獲利。

    法官警示：

    借用公司名義買房雖然不受買房套數限制，但仍然存在巨大風險。公司買房的買賣交易環節納稅成本較高，即使賣房收益大於稅費，也同樣存在風險，由於房屋名義産權人是公司，房産很有可能因公司的對外債務問題被法院強制執行。另外，在國家和地方的調控下，房價如果保持平穩或者下跌，那麼實際出資人將得不償失。

    招數四：真夫妻假離婚

    新政限制了家庭購房套數，那麼很多人試圖先離婚，把房産分配到一人名下，由另一人購房，待時機成熟進行復婚。這主要是因為實踐中對於“假離婚”比較難以界定，因此有不少人試圖利用這一法律“真空”，來規避政策。

    法官警示：

    此種做法很可能人財兩空。假離婚一旦弄假成真，獲得房産的一方將房屋出售獲利，並拒絕復婚，那麼另一方可就應了“賠了夫人又折兵”的俗語了，也只能“啞巴吃黃連，有苦説不出了”。（記者 劉可 通訊員 張海波 謝佔林）