新華社瀋陽３月６日專電（記者范春生）住房城鄉建設部等部委最近聯合出臺了《房地産經紀管理辦法》，將於４月１日起正式實施。記者于該辦法實施前在基層走訪發現，部分房産仲介暗藏哄抬價格損害顧客利益等“三類侵權亂象”，應該引起警惕並小心防範。

    “侵權亂象一”：“房源共享”成潛規則。今年初，遼寧省瀋陽市市民甘梅在網上貼了一則租房信息，然而幾天后吃驚地發現，當地多家房産仲介機構把聯絡方式修改後，將她的租房信息佔為己有。瀋陽市泰山路上的一家房産仲介負責人透露，“房源共享”已成為行業的“潛規則”，因為仲介的業務員不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，誰不“串生意”就會被孤立，很難生存下去。

    “侵權亂象二”：哄抬價格損害顧客。記者在遼寧省幾個城市調查發現，由於房源可以一房多處掛牌，導致很多仲介為了搶生意，不惜通過加價、內訌的方式攬生意。仲介在這個過程中不需要支付任何代價，甚至可以取得更高的佣金，買家的利益無形中受損。許多購房者經常吃這方面的虧。

    “侵權亂象三”：聯合炒房助推房價。知情的購房者反映，新房附近的仲介往往能尋覓到一些所謂的內部房源，這些房源仲介自稱是樓層好、位置好，但是購買時必須支付一定的好處費。對此，上述瀋陽市泰山路上的房産仲介負責人還透露，比哄抬價格更厲害的是仲介與開發商聯合炒房，這種“內部房源”大多是開發商給仲介“寄賣”的産物，在房價上漲時，開發商如果不願意銷售過快，就會把一部分房源挂到仲介，進行迂迴捂盤。於是，人為製造出來了供求不均，往往能大幅拉動下一次開盤的價格。

    有過長期房産訴訟代理經驗的遼寧同格律師事務所執行合夥人陳寶龍認為，房地産仲介行業因準入門檻低，從業人員素質參差不齊，監管難度較大，難免出現違規、甚至損害購房者利益情況的出現。比如，一些沒有證的小公司挂靠在有證的公司就能經營，有的獨立經紀人進行私下交易，極個別的挂靠家政公司打擦邊球無證經營，這些都是目前仲介存在的主要問題。

    瀋陽市房産局的相關人士表示，《房地産經紀管理辦法》最大的功能是規範行業秩序，其提高了房産仲介經紀人的認定標準，也提高了房産仲介的準入門檻，勢必會給房産仲介行業帶來一次大清洗，正規的公司會做大做強，操作不規範的房産仲介將被淘汰。