11月底之前，北京市有望啟動首批自住型商品房房源搖號；2013年底之前，北京市將有超過8個以上的自住型商品房項目參與搖號。北京房地産業協會(以下簡稱北京房協)11月18日發佈了這一消息。

　　2013年內搖號項目將超8個

　　從上周(11月11日至11月17日)開始，市規劃展覽館開始對海淀區上莊鎮中心區B10地塊、朝陽區東壩單店地塊、朝陽區高井星牌建材廠地塊、朝陽區百子灣14號地塊、昌平區北七家鎮定泗路北側地塊、豐台區大紅門油氈廠地塊、朝陽區崔各莊來廣營北路地塊7個地塊上建設的自住型商品房設計方案進行展出。據市規劃委和市國土局相關負責人透露，這7個項目在展出後將開始招拍挂，帶著設計方案上市。如果土地順利出讓，就有望2013年底前啟動這7個項目的搖號程序。

　　北京房協11月18日發佈消息，2013年年內，市住房城鄉建設委將提供2萬套以上自住型商品房。但計算到，目前展出的7個項目只能提供16020套房源，加上恒大已經獲得的豆各莊地塊可能提供的2000多套房源，僅這8個項目還難以達到市住房城鄉建設委此前的承諾。

　　“今年年底前，北京市還是會保證供應不低於2萬套自住型商品房。”市住房城鄉建設委相關負責人援引市國土局數據顯示，目前北京市已經在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣出讓了11宗自住型商品房地塊，限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬元以內。而北京房地産業協會秘書長陳志稱，北京市近期還明確了30余宗配建、競建或者集中建設自住型商品房的地塊。以此計算，有這8個項目上市，再加上1000多套房源就已經夠2萬套。

　　市住房城鄉建設委相關負責人表示，有望在11月底啟動搖號的項目是恒大地産的豆各莊地塊，而且2014年開春前後，恒大就可以領取預售許可，啟動選房。之所以趕在2013年年底以前啟動搖號，主要是為了穩定市民預期，初步兌現“進一步降低自住型改善型商品住房價格”。

　　如果按照這種節奏，這些房源搖號甚至選房方式，就會和之前北京市出現的“賣樓花”類似。市民看著效果圖買房，靠譜嗎？對此，北京房協回復稱，針對社會關心的建築質量問題，政府將嚴格房屋質量和資金的監督管理，從前期施工建設到後期竣工驗收實行全程監管，發現問題將從嚴查處。

　　騙購5年內不得在京購房

　　2013年10月，北京市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。《意見》中要求，房地産開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地産開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照北京市住房限購相關規定執行。

　　“由於多個項目都會同時開始搖號，陸續選房，因此具有購房資格的家庭可以同時提交申請，參與多個項目的搖號。”市住房城鄉建設委相關業務負責人建議，市民近期最好多關注市住房城鄉建設委官方網站。信息開始公示時，就可以按照公示內容提交購房申請。

　　隨後，市住房城鄉建設委將啟動購房資格審核程序。這位負責人稱，北京市將嚴格購房資格審核，並設立投訴舉報電話，加強社會監督，發現騙購的一經查實，5年內不得在京購房。

　　購房資格審核完畢後，市民即將開始選房。這位負責人建議，市民可以同時參與多個自住型商品房項目搖號，也可以同時參與選房。但由於一個家庭只能購買一套自住型商品房，那在選定一套房源並網簽的同時，其他項目排號順序會自動作廢，即使選上房也不可能通過網簽。

　　《意見》中曾規定，自住型商品住房項目選房順序，由房地産開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

　　在隨後進行解釋時，相關負責人曾經將其解釋為一種介於保障房和商品房之間的搖號方式。公開配租配售的保障房，是利用住建體系的軟體搖號，但近幾年關於開發商搖號存在貓膩的現象，也屢屢被曝光。

　　“這是政府犧牲土地財政收入為百姓尋求的福利，過程中不能給個人甚至‘黃牛’非法牟利帶來空間。”陳志建議，市住房城鄉建設委考慮將自住型商品房搖號納入政府公開配售體系，以防在搖號中出現項目甚至個人可以操作的情況。

　　“這次搖號途中會進行全程公證和監督。”市住房城鄉建設委相關負責人表示，搖號將全程公證，並接受區縣房屋管理部門監督。但11月18日的公開內容中，並沒有涉及如何處罰在搖號過程中弄虛作假的企業。

　　專家建議禁止“平行選房”

　　市住房城鄉建設委相關負責人介紹，這次的選房順序不按照戶型分別排名，而是按照房源套數大排名。也就是説，排名第一的選房家庭，既可以購買大開間，也可以買大三居。相關負責人特意説明，自住型商品房的戶型，與經適房兩限房家庭申請的戶型無關。當時申請一居室經適房的輪候家庭，照樣可以購買兩居甚至三居室自住型商品房。

　　據了解，自住型商品房的搖號順序，基本確定為經適房和兩限房輪候家庭優先，其他符合購買資格的家庭隨後搖號隨後選房。搖號時先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，搖出經適房兩限房輪候家庭的選房順序，然後再搖出其他非優先選房家庭的輪候順序。如果房源在輪候家庭中已經選完，則不再啟動非優先選房家庭選房；如果在這些搖上號的經適房兩限房輪候家庭已都選過、並且仍有富餘房源的情況下，則再按照選房順序通知非優先家庭選房。

　　即使在這個環節，專家也建議再細化方案考慮公平公開。

　　陳志經常自己去選房現場轉悠。他發現，很多選房現場都存在“平行選房”的問題。所謂“平行選房”，即現場一次性放進去一批購房人，有些家庭剛選上房，就被通知這套房已經被同批選房人選走。但隨後，這套房源可能又會悄悄賣給別人。

　　“應該要求項目做成線性選房，只有一個人選房，確定後就在房源中貼上這個人的序號。”陳志認為，“平行選房”仍會造成有空子可鑽，如果要完全杜絕，就應該全程實現公開透明。(耿諾)