北京用公積金貸款購買90平方米以上住宅首付三成

    自2006年6月19日開始，北京市個人使用公積金貸款購買90平方米以上（含90平方米）住宅，首付比例將提高到三成。這也是繼九部委《意見》中明確個人住房貸款首付比例不低於三成的政策出臺後，北京地方為抑制房價過快上漲而跟進出臺的一項住房消費信貸新政。

    記者2006年6月8日從北京住宅公積金管理中心了解到，從2006年6月19日起，個人住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。

    房地産經紀公司“信一天”的市場調查數據顯示，超過60％的公積金貸款購房者所選購的房産面積都在90平方米以上，主要原因在於公積金貸款年限和貸款比例都要高於商業貸款，且利率相對較低，消費者因此更願意用較少的首付和月供購買較大的房産。

    北京住宅公積金管理中心相關負責人強調，和商業貸款一樣，公積金貸款必須堅持“以自住房為主”這條原則。基於此，借款人在申請住房貸款時應如實申報所購房屋的用途，不得將非自住房申報為自住房，而對“自住房”標準的界定也正在進行中。記者了解到，商業銀行已經著手把公積金借款人相關購房記錄及時錄入“個人信用信息基礎數據庫”，一旦借款人被發現有任何不實信息，將影響其在所有商業銀行的誠信記錄。就在一個月前，各檔次個人住房公積金已上調貸款利率0.18個百分點，即5年（含）以下貸款由現行年利率3.96％調整為4.14％；5年以上貸款由現行年利率4.41％調整為4.59％。住房公積金存款利率保持不變。

    中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，提高貸款基準利率有利於穩定住房價格，從根本上保護購房者的利益。此次北京公積金信貸政策的調整，目的在於抑制不合理的購房需求和過快的房價上漲，同時配合住房供應結構調整，滿足中低收入家庭的住房需求。“公積金貸款還應在申請人資格審核上下功夫，切實幫助中低收入家庭解決住房問題。”易憲容説。 （來源：北京日報 記者 劉宇鑫）