廣州新舉措防止開發商不領房産證

    逾期領證樓盤地址門牌15日起公開

    市民購房可要求在辦房産證前交契稅

    在廣州市房地産交易中心，有5500多套已經辦好的房産證開發商逾期不領，而花了幾十萬元甚至上百萬元購房的小業主只能眼巴巴地等。記者獲悉，為了讓市民儘快拿到已辦好的房産證，本月15日起，交易中心將公開逾期領證開發商的具體樓盤地址，並落實到門牌號，市民可以根據公示來了解自己的房屋是否辦好房産證，儘快向開發商追討。此外，市房地産交易中心也將和市財政局聯合，敦促開發商早日繳納稅款，以便市民早日領證。

    前10月5528套房業主未領到證

    據廣州市房地産交易中心統計，去年中心有2.2萬本房産證無人認領。當中的主要原因是，開發商領房産證時必須交齊契稅，但不少開發商雖然早已代收了小業主的購房契稅，但最後卻因為不願意交該部分費用，導致遲領房産證。

    今年8月起，市房地産交易中心對逾期2個月領證的開發商進行公示，讓市民監督開發商儘快領取房産證。而到今年前10月，仍有5528套房的業主因為開發商逾期領證而未能拿到自己的房産證。如廣州市俊匯房地産開發有限公司8月前的逾期領證量為2238宗，至10月的統計增加至2916宗。

    逾期公示將具體至每棟樓

    對此，交易中心有關負責人表示，他們將進一步細化開發商逾期領證的信息。

    據介紹，交易中心目前的公示只公佈開發商的名字和逾期領證的數量，但因為有的開發商集團有多個樓盤項目，即使在同一個樓盤裏也有不同期的樓宇，小業主無法確認自己的房屋是否因為開發商逾期領證而拿不到房産證。因此，從本月15日起，在逾期領證公示中，交易中心將詳細列出逾期領取的房産證所在樓盤地址和門牌號碼，市民可以知道哪個樓盤哪棟樓宇屬於逾期領證的，可以直接向開發商追討房産證。另外，針對一些開發商在公示後已經領回房産證的，中心將縮短更新時間，從一個月更新一次縮短為半個月。

    該負責人還表示，接下來，交易中心將與市財局共同督促開發商儘快完成契稅繳交，儘快把辦好的房産證送到市民手裏。

    開發商不及時交契稅致房産證積壓

    據了解，導致數千本房産證無人認領的是因為開發商沒有及時繳交早已代收了的契稅。早年廣州購房規定是購房交首期時，先交一半契稅(房價的0.75％)，待辦房産證前再交另一半契稅，該部分稅費全部由開發商代收代繳。2004年，契稅繳交有了新規定，所有契稅在辦房産證前才繳交。但開發商往往根據舊規定在購房時就代收了一半契稅，並挪作他用，到了房産證辦好後，又不願意及時交契稅，導致房産證積壓無人認領。

    對此，該中心負責人表示，購房市民在購房時可以要求契稅在辦房産證前才繳交，防止開發商挪用代收的契稅。(記者 張睿)