4月1日起，北京市開始執行新制定的住房公積金“繳存”、“提取”、“貸款”管理辦法。新辦法對住房公積金貸款的貸款期、提取條件、提取間隔和限額、貸款條件等都做了一定的調整。業內認為該新規定在一方面擴大貸款申請人群的同時也相應對貸款申請提出更高要求。

    新增6類提取條件

    4月1日悄然施行的北京住房公積金管理新政策包括《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》。

    新政策推出之後，業內對相關條款的調整，尤其是提取條件和限額等評價較高，一致認為新政策的初衷是好的，有利於公積金政策真正惠及中低收入家庭的生活保障。

    對百姓來説，最重要的一個好處是提取條件被擴大。在老規定中，住房公積金的提取條件只有購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入5%的等6類。而在新規定中，住房公積金的提取條件變得更加寬鬆，更加關注低收入人群，將進城務工人員和低保戶都納入進來。

    “這一點的直接影響就是，擴大了貸款申請人群範圍，把更多的中、低收入者納入到了公積金貸款的範圍之中，使‘保障中、低收入人群住房’的政策落到了實處”北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝告訴記者。

    貸款最低首付比例有提高

    關於新辦法是否在原規定的基礎上，抬高了申請人獲取和使用貸款的門檻一説，業內評説不盡相同。

    “新辦法確實抬高了貸款門檻！”北京中原地産經濟有限公司副總經理殷則環説，“比如，‘貸款購買經濟適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%.’的變化，確實對貸款申請人提出了更高的要求，雖然比例變化並不是很大。”

    此外，康勝也表示，新辦法中關於提取間隔的規定，“一年只提取一次”實際上增加了申請人的還款壓力。

    ■新規速讀

    1 新增繳存資格

    個體工商戶、自由職業者可以申請繳存住房公積金。

    2 新增提取條件

    房租支出超出家庭工資收入5％的等6個提取條件。

    3 提取間隔改變

    購買自住住房貸款，貸款購買經濟適用房等政策性住房每季度可以提取一次，其他情況的可以每年提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出。

    4 貸款條件與限額改變

    A、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存公積金12個月（含）以上，且申請貸款時處於繳存狀態。

    B、買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%.

    ■對話

    李持纓：審批手續繁瑣是誤解

    針對近日市場上對公積金管理中心的一些傳言，記者對北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓進行了專訪。

    ●關於住房公積金貸款業務佔貸款市場份額三分之一

    李持纓：這個數據是很正常的。其實這個比例已經很高了，如果整個北京市的住房貸款都依靠公積金貸款來完成，那銀行的房貸中心業務豈不得癱瘓了。

    ●關於審批手續繁瑣、辦理時間長

    李持纓：這完全是一個誤解。首先，在審批手續上，我們和銀行的差別並不大；其次，貸款履行相關的審查手續是必要的；再次，以前辦理的時間是長一些，但現在我們已經能夠確保在15個工作日完成所有手續。

    ●關於新政策與貸款門檻

    李持纓：出臺新規定的目的是更有效的管理和利用住房公積金，使更多的中低收入者的住房需要得到保障。貸款門檻是否被抬高或者降低了，我們不做評論，我們希望新規定能夠更有利於中低收入者申請公積金貸款買房。(記者 許煜)