中國人民銀行自28日起上調了人民幣貸款基準利率。記者從滬上各家商業銀行了解到，從28日起，各商業銀行已開始執行新的貸款利率，申請房貸的客戶已執行調整後的新利率。不過，多家銀行人士均表示，隨著貸款利率的上調，銀行正在研究具體的執行細則，預計“五一”後將會公佈。

    四大銀行對已放款客戶將從2007年1月起調息

    28日，記者從滬上工、農、中、建四大國有銀行相關部門獲悉，他們將以“放款日”為調息依據，對已放款的客戶，將本著合同約定的“逐年調整利率”原則，從2007年1月1日起實行新利率，此前仍按原標準計息。而此前已向銀行提出申請，甚至已經簽約但至今仍未放款的客戶，由於按照“放款日”的利率標準執行，因此也將對其實行新的房貸利率。

    招行、上行部分客戶將從5月起調息

    值得注意的是，相對於大多數銀行原有房貸客戶自明年1月起調整利率，滬上的招商銀行、上海銀行部分房貸客戶下月起就將按照新的貸款利率計算利息。

    據了解，去年3月17日央行取消了房貸優惠利率後，上海市的招商銀行、上海銀行將其發放貸款的計息方式由按年調整改成了按月調整，這也就意味著，招行、上行去年3月17日後發放的個人房貸將隨著央行此次基準利率變化，從下月起按照新利率計息。

    諮詢電話“爆棚”未現提前還款人潮

    據農行有關人士透露，截至28日上午，農行上海分行就接到300多個諮詢電話，市民最關心就是房貸利率是否調整、何時調整問題。

    不過記者28日在外灘的幾處銀行網點並沒有發現提前還款的人流。一股份制銀行零售業務部有關人士對此表示，利率的上漲必然帶來客戶提前還款量的增加。不過對於老客戶來説，由於明年1月1日起才會執行新利率，因此現在主要集中在諮詢，暫時提前還貸量不會出現猛增，但是年內提前還貸總量預計將會擴大。

    據記者了解，部分銀行的提前還貸罰息也隨著新利率“水漲船高”。以中國銀行為例，其客戶在貸款1年內即提前還款，該行將以提前還款額為計算基礎，按照還款當日利率收取“最多6個月的利息”作為違約金，由於貸款基準利率上調，因此客戶提前還款的成本也有所提高。

    光大、招商銀行“固貸”産品優勢凸顯

    此前交易量有限的固定利率房貸隨著央行的加息引起眾人關注。已在滬上推出固定房貸利率産品的光大銀行、招商銀行均表示，28日收到的諮詢電話較以前增多。

    一直打算推出固定利率房貸産品的浦東發展銀行有關人士也表示，央行上調貸款利率使得推出“固貸”産品的時機更為有利，該行已經做好準備，一旦銀監會放行，即會加快向市場推出“固貸”産品。

    據了解，光大銀行此前推出的3年、5年以及10年期“固貸”産品，利率分別為5.85%、5.94%、6.18%，貸款期限內，無論央行如何調整利率，貸款人都將維持這一利率，同時優質客戶還能享受9折的優惠利率。而比較升息後的浮動利率，3年期6.03%、3－5年6.12%、5年以上6.39%，“固貸”無疑具有幫助貸款人鎖定貸款成本的優勢。

    不過，據光大銀行有關人士透露，調息之後，預計市場上新推的“固貸”産品其利率也會有所調整。