■就建築面積90平方米以下住房佔總建設面積70％，房産部門徵求社會意見

    ■將全面啟動廉租戶住房解困工作，今年計劃為400戶廉租戶解決住房困難

    大力發展普通商品住房建設，嚴格控制低密度、高檔住房建設，哈爾濱市將向套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積比重控制在開發建設總面積70％以上的目標邁進。這是記者從1日召開的哈市建設部門座談會上獲悉的。

    普通商品住房將成主體

    據哈市房産住宅局有關負責人介紹，目前房價成了政府和百姓關注的焦點。與北京、大連、“長三角”等地相比，哈爾濱不論是房價還是投資規模都處於相對穩定、合理的增長區間。哈爾濱的房地産市場總體上是好的，不是國家調控的重點地區。從哈爾濱的市場特點看：外來投資購房、投機炒房的少，居民整體收入不高，住房支付能力不強，大力發展普通商品住房應該成為哈爾濱住宅市場的主體。

    截至4月末，哈市開發規模已達1082萬平方米，佔全年計劃的84.55％。商品房屋平均售價2725元/平方米，其中，商品住宅平均售價2559元/平方米。總的看，計劃執行情況良好，房價漲幅在10％以內，基本保持穩定。

    據市房産住宅局有關負責人介紹，近日建設部等九部門出臺的《調整住房供應結構，穩定住房價格的意見》，核心一點就是要求各地增加普通商品住房的供應比例。原則上，從今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市可以根據情況，調整上述標準，然後報建設部批准。建築面積90平方米以下住房佔總建設面積的70％以上符不符合哈爾濱的實際，如需調整，怎樣的一個標準更合適？房産部門將徵求社會各界的意見和建議。

    嚴格控制低密度高檔住房建設

    根據哈市房地産市場需求情況，哈市規劃部門也積極出臺應對措施，通過規劃調控改善住房供應結構。

    對住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，哈市住房規劃建設將以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，並明確開工、竣工面積和佔住房建設總量的比例，儘快向社會公佈，接受社會監督。

    根據確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優先審查規劃項目，在項目選址上予以有效保證。同時嚴格控制低密度、高檔住房的規劃建設，對中低價位普通商品住房建設項目，依據控制性詳細規劃出具建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件。

    加強規劃監管力度。在規劃環節要嚴格把關，新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積比重要控制在開發建設總面積的70％以上。對已經規劃許可仍未開工的住房項目，要重新規劃審查。對不符合規劃控制性要求，尤其是套型結構超過規劃的項目，不核發規劃許可證。

    幾大舉措惠及百姓

    與此同時，房産部門將進一步採取一系列的措施，讓更多的中低收入家庭能住得上房、買得起房、買放心房。

    今年哈市將全面啟動人均居住面積7平方米以下廉租戶的住房解困工作，目前已落實資金628萬元，計劃為400戶廉租戶解決住房困難。

    去年5月，哈市實施商品房屋買賣合同聯機備案制度以來，已納入聯機備案管理的項目200個，總建設規模1119萬平方米。下一步，房産部門將進一步擴大聯機備案制度的覆蓋面，實現交易信息的全部公開、透明，維護好購房群眾的合法權益。還將認真執行商品房預（銷）售許可證制度，建立預（銷）售審批信息定期發佈制度，利用網站定期發佈預（銷）售審批結果，促進商品房銷售。另外，還將進一步加大監督處罰力度，堅決制止無證售房和虛假廣告等行為。

    另外，今年市直機關將啟動住房分配貨幣化工作，計劃發放貨幣補貼1億元。