武漢有史以來力度最大一次的住房公積金貸款改革“新政”10月12日公佈，新辦法15日起實施。

    此項新政全面修改了原貸款金額、期限、貸款比例等規定。最高貸款額一手房由25萬元提高至30萬元，二手房由20萬元提至25萬元。

    二手房貸款期限由最長15年延長至20年，一手房維持最長30年不變。同時借款人貸款年齡在法定退休年齡基礎上延長5年。

    原來統一的最高七成的按揭比例改為按購房面積來確定不同的比例。購新房面積在90平方米以下的，最高可按房價貸八成；超過90平方米的，只能貸七成。二手房最高貸款比例一律提高至七成。

    該市房改委資金管理中心主任李楚星介紹，近年來房價不斷上漲，此次提高貸款金額和期限，將有利於更多職工貸款改善住房條件。

    據悉，該市現有100多萬職工繳納了住房公積金。從1996年開展公積金貸款至今年9月底，該市累計發放貸款79億元，幫助近8萬戶市民圓了住房夢。

    三問公積金貸款新政

    為何大幅降低貸款門檻？

    該市房改委資金管理中心主任李楚星介紹，考慮近年職工收入、房價上漲以及參照發達城市做法等，需放寬貸款條件。

    近幾年來該市職工收入普遍提高，貸款償付能力增強。據統計，2005年該市職工人均年收入為15971元，比2003年增長36％。

    與此同時，由於土地價格、住房品質等因素導致房價不斷上漲。去年房價更是以兩成的幅度遞增。2006年7月，江城公積金貸款購房的戶均單價已漲至3324元/平方米。房價的上升使得貸款需求額急劇提高。

    反觀其他發達地區，北京、天津、廣州、南京等市紛紛上調貸款最高限額，廣州最高貸款額可達50萬元，西安也調至30萬元。據武漢近期一項民意調查，1.9萬投票者中希望“最高貸款額提高至30萬元”的佔75％，而希望維持不變的只佔13％。

    近年來，該市已有上百萬職工參加公積金繳存，歷年累計繳存超過108億元，降低貸款門檻的資金實力已具備。

    改變哪些內容

    據新辦法規定，此次改革對原來的貸款限額、貸款年限、貸款比例等做出全面調整，並新增加了“對公積金貸款額度實行上下浮動”這一全新內容。一手房、二手房公積金最高貸款額均比以前提高了5萬元。借款人可貸款的年齡也比以前放寬了5年，以延長貸款期限，降低每月貸款支出。

    貸款比例也改變了延續9年的最高七成按揭的做法，以房屋面積90平方米為界，採取不同按揭比例。李楚星評價，此舉將有利於鼓勵中小戶型的建設開發。

    “對公積金貸款額度實行上下浮動”係首次推出。該市資金管理中心介紹，此項方法係借鑒北京對不同信用等級市民給予不同貸款額的經驗，評上AAA級信用的北京市民在最高貸款額的基礎上還可上浮40％。武漢對貸款額度實行上下浮動10％-30％，但如何評級等細則還需醞釀。

    貸款是否更方便

    目前，公積金貸款有五項環節：購房者提交資料、代辦銀行初審、公積金中心復審、房産局辦抵押、貸款上賬。

    該市房改委資金管理中心稱，經過多次提速，一般涉及銀行和公積金中心的事項，20個工作日可全部審結，但辦理抵押時間各區房産局並不一致，導致貸款上賬時間不一。

    該中心提醒，公積金貸款年利率比商業性貸款要低一個百分點，以貸款30萬元計，一年僅利息就要少付3000余元。（記者江萌通訊員黃銳）