新華社北京１１月６日專電（記者 劉浦泉）隨著供暖季節到來，北京二手房買賣和房屋租賃中的供暖費糾紛呈現上升趨勢。那麼，二手房冬季供暖費到底該由誰來承擔？消費者又該如何避免供暖糾紛呢？記者就此採訪了有關專家。

    據北京房屋仲介機構“我愛我家”的專家介紹，租用民宅或公寓時，供暖等相關費用大多由出租方繳納。因為大多數出租方在出租房屋時已經將物業、供暖等費用平均折算到了每月的房租裏，所以承租方通常無須單獨繳納此項費用。如果出租方的租金裏不包含物業、供暖等費用，那麼供暖費應由承租方繳納，但前提條件是租賃雙方已經達成了關於“由誰支付供暖費用”的相關協議。

    對於新購二手房的供暖費應由誰支付的問題，房産專家認為解決辦法有三種：一是原房主將已交的供暖費無償順延給購房人；二是買賣雙方協商後，由購房人與原房主按一定比例共同承擔這筆費用；三是物業前期的供暖費用，在雙方過戶完成後、物業交驗辦理之前由原房主先行支付結算清楚，新供暖季的供暖費用在物業交驗辦理之後由購房人支付。

    據記者了解，一些購房人在辦理産權手續入住後，卻發現原房主拖欠了幾年的供暖費。為防止這種情況的發生，專家提醒，在物業交驗的時候，購房者和原房主應將物業供暖結清證明作為附件與合同一起收好，避免日後發生糾紛。在簽訂房屋租賃合同中，應寫明各種費用由誰來承擔，不能以口頭承諾代替合同上的協議。