新華社瀋陽１月８日專電（記者 陳光明、王炳坤）按照以往經驗，每年１１月到次年３月，樓市購銷雙方都處於“貓冬”狀態，各家樓盤的銷售狀況比“旺季”有一定的滑坡。業內人士認為，其實淡季買房有一定的講究和好處，特別是一些優惠項目的推出，購房者會獲得意想不到的驚喜。

    淡季買房更優惠

    一般來説，冬季開發商都會面臨著建築安裝公司催款、銀行還貸和年末銷售業績的壓力，這會讓他們短期內調整樓盤價格。這期間買房，一般都會獲得價格上的優惠，比其他季節平均低２％－５％。

    而對於二手房市場來説，在冬季和初春，因為需求萎縮，房價不僅不會上升，甚至會有一定下降。各仲介公司之間的競爭將更加激烈，為了擴大市場份額為旺季做準備，他們往往會推出很多優惠措施。

    淡季看房更徹底

    業內人士指出，淡季看房可以看得更徹底。因為在這個季節房子基本已經封頂，大部分是現房，購房者可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風、保溫、採暖問題及工程質量等均能做到最直觀的考察，樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都清清楚楚，而不像在樣板間只能看到華麗的表面。此時購房人貨比三家，按質論價，就會顯得應付自如。

    冬季驗房通常也有很多竅門。比如看採光，最簡單的方法就是找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那麼就不用擔心了。因為冬季能進光，別的季節就更能進光了。

    小區環境顯本色

    夏秋季節枝繁葉茂，很多小區環境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來，而到了冬季，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。因此，冬季是對“熱炒環境”的一個冷處理，無論開發商怎麼對小區進行綠色環抱的宣傳，這時都會顯出其本來面目。