新華社南京６月１２日專電（記者 鄧華寧）南京市民張先生近期出售一套房子，買主為了省８００元二手房貸款擔保費，堅持不找擔保公司貸款，結果張先生除了首付款外，剩下的幾十萬元房屋貸款遲遲沒拿到手。

    南京市房管部門有關負責人介紹，目前二手房交易貸款的通常程序是：買方先付給賣方４０％左右的首付款，賣方就將房屋産權過戶到買方名下，憑著已是買方名字的産權證，再將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，到房産登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續，然後銀行才能發放貸款，這個過程快則半個多月，慢則近１個月。也就是説，買方只需支付賣方４０％左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權利證書；賣方已經失去了房産的所有權利，卻要等近１個月的時間才能拿到全額房款。

    近期以來，不找擔保公司辦理貸款的購房者越來越多。這種方式由於不需找擔保公司，買方可以省去８００元擔保費，但風險在於，如果在這個過程中發生意外，比如説買方的銀行貸款未獲批准或在未辦理房貸前房屋就被查封等，賣房者就會拿不到餘款。

    房管部門人士提醒：二手房交易貸款不妨通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方辦理産權證過戶手續時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，銀行放款給擔保公司及時支付給賣方，賣方領走房款後，擔保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續。這樣，可能出現的各種風險都由擔保公司來承擔，同時擔保公司還能保證房産不被不法仲介利用。

     購買二手房如何辦理購房貸款擔保？