上海經濟適用住房試點工作已進入購房簽約階段。記者23日從市房管局獲悉，針對簽約過程出現的一些新情況，採取一系列針對性措施，試點供應房源的購房簽約辦理期限暫定延續到今年年底。

    最近，一些經適房申請家庭反映，目前的經適房商業性貸款政策對購房首付比例要求較高、貸款年限較短，使他們在貸款申請時碰到了問題；少數行動不便的特殊人員到現場簽約存在困難。還有網民宣稱，通過新聞視頻發現某申請人佩戴豪華手錶，質疑其購房資格。

    貸款期限擬適當延長

    據了解，為支持經濟適用住房申請家庭購房，上海確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續費、房屋登記費及購房貸款等方面的優惠政策。在公積金貸款方面，除規定購房家庭申請公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長為30年以外，重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。即通過增加“共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可採用更寬泛的基數作計算；當購房家庭在還款過程中發生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存餘額進行還款。市公積金管理中心表示，下一步將繼續做好公積金貸款業務，並與房源開發企業、商業銀行等加強協調，為購房家庭提供一站式服務。

    在商業性貸款方面，建設銀行目前是上海唯一一家受理此項業務的銀行，針對最近居民在貸款申請中反映的問題，建行表示將會同相關部門進一步研究相關規定，如：借款人僅以所購經濟適用住房作抵押的，在增加相關條件的情況下，貸款年限可由目前的最長為10年作適當延長。下一步，建行將繼續為購房家庭提供優質的商業性貸款服務，併為特殊人員上門服務。

    房源開發企業表示，對於已經簽約的家庭，如果即期支付購房款確實存在一定困難，將視具體情況慎重處理合同效力等問題。

    購經適房應量力而為

    上海市住房保障管理部門將採取積極措施，進一步推進試點工作。一是通過市房地産經紀人協會，引進信譽好、有實力的房屋仲介機構，為申請家庭出售原有住房提供相關服務。二是組織房源開發企業、公積金中心、建設銀行、房地産交易中心、街鎮有關部門，為行動不便的老人等特殊人員提供上門簽約貸款等服務。三是抓緊實施租賃型經濟適用住房政策，解決符合經濟適用住房準入條件但暫時無力購房的申請家庭的住房困難。

    有關專家提醒申請家庭，在實際購買經濟適用住房時應當充分估量家庭的經濟承受能力，做到量力而為。對符合經濟適用住房準入標準，但人均月收入在廉租住房收入線以下的家庭（目前為家庭人均月可支配收入1100元），可以申請廉租住房；超出廉租住房收入線但暫時無力購買經濟適用住房的家庭，今後可選擇申請租賃型經濟適用住房或公共租賃住房。

    上海市住房保障部門還表示，已對“經適房申請人佩戴豪華手錶”事件進行了調查。經過核實，申請人佩戴的手錶為普通電子錶，申請人的收入、財産、住房面積等條件均符合準入標準。