新華社瀋陽３月２９日專電（范春生、王淇）一些消費者認為精裝房拎包就可入住，與毛坯房相比，可免去裝修之苦，其實不然。記者調查發現，時下精裝房在合同文字、用材選料上存在幾大陷阱。

    陷阱一：合同文字“打埋伏”。“沒想到精裝房有這麼多問題。”遼寧省瀋陽消費者吳靜近日向記者大倒苦水，“我去年年底在瀋陽購買了一套精裝房，收房時發現房屋漏水，墻面也有明顯裂紋，開發商説是裝修問題。”她拿著購房合同找開發商解決，開發商卻告知她找裝修公司解決。而她找到裝修公司，對方又稱是房屋質量問題，要吳小姐找開發商。迫不得已，吳小姐最後選擇向維權機構尋求幫助。

    遼寧良友律師事務所律師尚爾東提醒，按《商品住宅裝修一次到位實施導則》的規定，開發商是全裝修房住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。他説，有些消費者在並不清楚的情況下，除了與房産公司簽訂商品房預售合同，還可能會與指定的裝修公司簽訂裝修施工合同。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現問題，維權會比較麻煩。所以，消費者在簽訂購房合同前，一定要事先了解清楚，明確欲購房屋的類型。

    陷阱二：用啥材料沒標準。瀋陽消費者肖彥龍在選購房子時，被精裝房的樣板間所吸引。“裏面的用品大多是著名品牌，開發商也説裝飾材料一定是樣板間的品牌。”但在簽合同的時候，合同內容讓他傻了眼。

    “合同中只寫明了外墻、內墻等簡單項目，關於裝飾材料的品牌和施工工藝等諸多細節都未寫進合同。”肖彥龍對合同起初並未在意，驗房時才發現衛生間的馬桶、瓷磚等，型號、規格都變了，根本不是樣板間的豪華型。他找到開發商理論，卻被工作人員“這些用品合同裏沒有約定”的答覆噎得説不出話。

    尚爾東建議，精裝房經常出現的問題就是相關展示産品在實際交付後“大變臉”，所以購房前一定要在簽訂合同中註明所有裝修項目名稱，比如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等。只有在合同中標注清楚，才能避免隱患。另外，消費者在驗房時一定要仔細對照住宅內的實際設備與合同是否相符。