新華社西安８月２９日專電（記者 梁娟）陜西省日前出臺了《陜西省物業服務收費管理辦法》規範物業服務收費，其中多層住宅（六層以下，含六層）物業費每平方米每月最高０．４５元，高層住宅物業收費每平方米每月最高為１．５０元，預收物業費不得超過三個月。

    按照《陜西省物業服務收費管理辦法》規定，陜西省住宅和辦公寫字樓的物業服務收費實行政府指導價。實行政府指導價的物業服務收費標準分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級基準價，陜西省多層住宅（六層以下，含六層）物業費每平方米每月最高０．４５元，高層住宅物業收費每平方米每月最高為１．５０元。

    市級價格和物業管理行政主管部門可根據當地物業環境、硬體設施、服務內容、服務質量、服務成本、物價指數等因素，對高層住宅按不高於省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過１０％、多層住宅按省定基準價或上浮不超過４０％的原則制定轄區物業服務收費標準。

    物業服務費按照法定産權面積計收，由業主購買（使用）層高達到２．２米以上的車庫、雜屋，物業服務費按照同類型住宅收費標準的５０％收取，改變為居住的物業服務收費標準加收１００％，用於商業的按同類住宅物業服務收費標準加收２００％。

    另外納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。業主驗收房屋後從未入住，從第一個月開始其物業服務費按收費標準的７０％交納。

    物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造費用，應當列入維修資金專項支出解決，不得計入物業服務支出或物業服務成本。在國家規定的質量保修範圍和保修期限內的維修和設備更換，應由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業主承擔。