新華社重慶１１月２７日專電（記者王曉磊）買房時和開發商簽了“預售協議”，是否能順利擁有住房？事實並非如此。重慶“的哥”張崇灝就遭遇了開發商以“‘預售協議’不屬於正式合同”為由，把房子高價轉賣給他人的陷阱。

    張崇灝是重慶都市出租車公司的員工。他與重慶某房地産開發公司簽訂協議，購買了一套７５平方米的商品房自住，交了預付金５．１萬元。然而，在等待簽正式合同期間，房價不斷上漲，每平方米價格漲了約兩千元。開發商為了多賺錢，以“預售協議不屬於正式合同”為由，單方撕毀協議，將這套房子高價賣給他人。

    氣憤的張崇灝多方求助，但開發商根本不予理會。張崇灝找到曾給自己做過法律講座的重慶警官學院副教授袁西安，袁副教授答應免費幫他打官司。“和開發商‘過招’太艱難了！”張崇灝説，在一年多時間裏，自己和袁西安四處奔波，分析案情，查找資料，打了幾場官司。勝訴之後開發商拒不履行判決，最終法院強制執行，才讓他拿到定金的雙倍賠償。

    袁西安副教授提醒市民，有的開發商為了牟取高額利潤，設置“無效預售”的陷阱，搞“一房二賣”，很可能造成兩個房屋買賣合同均屬有效。後一個買受人成為該房屋的所有權人後，前一個買受人對房屋本身已無直接支配及排他的權利，即使已領取鑰匙並居住了，也只能將房屋讓給産權人，自己的損失只能憑合同向出賣人追償。對此，消費者購房時應當提高警惕，買房前應多了解開發商的資質和信譽度，以免陷入“無效預售”的圈套。