如果您是從仲介公司選擇購房，雖能得到不少專業建議，但也要小心仲介公司慣用的促銷伎倆。

    首先要對房屋産權詳細詢問查證，確定産權清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然後回頭與業務員進行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它産權複雜，必要的審核手續與流程不可不要，以免買到問題房，後悔莫及。

    列舉八招供您參考：

    第一招，白天看完晚上再看。白天是看房子的採光好壞，但了解入夜後的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

    第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

    第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

    第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

    第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。

    第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

    第七招，看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

    第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

    挑選房源的四大因素

    價格：為能在保證自身生活品質的前提下，置業投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。

    交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達，進出方便，有停車位和物業管理才算物盡其用。

    社區環境：社區環境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化、安全性、配套設施都對您的生活産生重大影響。

    戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

    多層、高層優勢對比

    從使用面積看，多層住宅要高於高層住宅，高層住宅由於有電梯(含等候間)、地下室等，需分攤的公用面積較多，使用率要低。

    從建築質量看，高層住宅為鋼混現澆，抗震性能好。從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結構，設計局限，裝修難度大。

    從物業收費看，由於設置了電梯、垃圾通道等，一般來説高層住宅多於多層住宅。

    對第一次購買二手房的朋友來説，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質。