6月25日，通州區九棵樹大街地塊剛剛拍出17.4億元，第二天，朝陽區奧運村鄉地塊就以19.6億元的成交價超出。而當日廣渠路15號地塊的競買報價已達到25.18億元，預計6月30日的現場競價將更加激烈。經歷了2008年的市場冷淡，北京土地市場的溫度迅速回升。

    拍賣現場：眾多企業競價優質地塊

    6月26日，北京土地整理儲備中心重演了前一天的競拍大戲，在經過46輪的激烈競價後，成都中澤置業有限公司最終以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。該地塊位於北京市朝陽區奧運村鄉水源九廠東墻外，緊鄰奧林匹克公園。“奧運周邊”這一概念讓這塊地一開始就吸引了眾多開發商的眼球，萬科、保利、中信、華潤、北辰、華遠、龍湖這些地産大腕都現身參戰了。當時在拍賣大廳就有人感慨：“真是能來的都來了！”

    在競拍開始後，各企業報價非常踴躍，此起彼伏，在樓面地價達每平方米1.5萬元後，競價主持人進行了特別提示。成都中澤置業在接近尾聲時介入，連續舉牌終以19.6億元得手，高出底價8.74億元一倍多。據悉，成都中澤置業為中國電子産業開發公司的下屬公司，中國電子公司曾在廣渠門外10號地競拍時與富力地産較量到最後。

    據統計，6月25日、26日兩天，北京共成交12塊地，成交總金額近67億元。北京土地整理儲備中心官方網站顯示，另一宗市場非常關注的地塊——廣渠路15號塊在當日已經收到第7份競買報價單，已經達到25.18億元，與16.47億元的底價相比，溢價接近10億元，預計6月30日也將迎來現場競價。

    開發商：多種因素導致拿地熱情回歸

    市場好轉之快讓人們始料不及。去年這個時候，好多地方土地還出現流拍的現象，可不到一年，當初的“燙手山芋”又都變成“香餑餑”了。為什麼房地産企業們現在這麼急於拿地？

    據業內人士分析，多重因素促成了房地産企業在最近一段時間拿地的高潮：一是開發商去年都沒怎麼拿地，一直處於“饑餓”狀態；二是國務院把普通商品住房項目投資的最低資本金比例從 35%調低至20%，開發商資金運作餘地增大；三是今年房屋成交量迅速回升，房企資金回籠速度加快；四是金融系統新增貸款房地産業佔了最大的一塊，市場上資金比較充沛，多種因素促成開發企業拿地熱情回歸。

    官方：心急易上火，穩住機會更多

    現在真的是錢多地少，拿地必須“搶”了嗎？

    在廣渠路10號地現場競價時，當時的拍賣主持人、北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾就多次表示，今年北京會推出更多更好的地塊供開發商選擇，希望開發商理性投資。

    據本報記者從北京市國土資源局了解到，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面積607公頃，建築規模848萬平方米，其中經營性用地供應63宗，土地面積405公頃，建築規模614萬平方米；供應量相當於2008年同期的302%。

    北京市國土資源局副局長曾讚榮前不久表示，今年北京市進一步加大了土地儲備開發力度，預計今年可完成儲備開發土地3600公頃，政府完全有能力根據市場變化，合理把握供地節奏，促進土地市場和房地産市場的健康發展，防止因供地不足推動房價上漲。為此，市國土資源局將會在今年前三季度完成大部分經營性土地供應任務，第四季度將根據屆時的用地需求決定如何加大市場供應。

    來自官方的聲音很清楚：政府能保證充足的土地供應，開發商不必心急爭地。

    事實上，大多數有備而來的知名房地産企業如萬科、保利等，雖然也參與奪地大戰，但都適可而止，並沒有急於出手。心靜，穩住，機會自然更多。（記者 周楚軍）