銀監會有關負責人就“銀監會是否建議部分地區暫停發放
第三套房貸”及房地産壓力測試有關問題答記者問
1、銀監會是否建議京、滬、深、杭地區商業銀行暫停發放第三套房貸?
答:銀監會對房地産市場的健康發展和房地産信貸風險一向高度關注,國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號)印發後,銀監會對商業銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署,近期又多次重申執行國務院相關要求不鬆懈,不動搖。對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
銀監會將進一步指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策和相關監管要求得到嚴格執行。
2、銀監會是否已要求商業銀行進行新一輪壓力測試,將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮?
答:為進一步掌握房地産市場波動對商業銀行房地産貸款質量的影響,銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地産貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地産價格平均下跌10%、20%、30%)商業銀行房地産貸款質量受到的衝擊。
壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一,是商業銀行提升風險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資産組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷,也不代表房地産信貸政策可能出現變動。