重慶市長黃奇帆4月2日主持召開市政府第97次常務會議，研究落實今年新建住房價格控制目標的有關問題。黃奇帆指出，重慶對商品房房價的調控要把握兩個指標：一是主城區雙職工家庭平均6—7年收入能買套普通商品房，二是新建住房價格增速低於主城區城市居民人均可支配收入增速。

    一方面確保“雙職工6—7年收入能買套房”；一方面控制房價增速，保持長期穩定

    黃奇帆指出，這幾年國家一直加強對房地産市場的調控，去年和今年相繼出臺了“國八條”等調控措施，這些措施目標明確，非常有力，我們要認真貫徹落實。

    黃奇帆説，房地産調控有兩個概念：一是某個地方房價過高，超過了大多數老百姓的承受能力，調控目標就是要把房價適度地降下來，至少不能由其自由上漲；二是一個地方的房價處在合理範圍，調控目標就是讓房價的增速不要超過當地GDP的增速，不要超過職工工資收入的增速，不要超過城市居民人均可支配收入的增速。對重慶來説，商品房調控就是要把握好這兩個指標：一是主城區的職工家庭平均6—7年收入能買套60-70平方米的普通商品房，二是本年度新建住房價格增速低於主城區城市居民人均可支配收入增速。要力爭降低增速，使房價少增或不增，保持長期穩定。

    過去幾年重慶房價控制措施有力，今後要繼續從5個方面加強調控

    黃奇帆説，據統計目前主城職工家庭平均收入大體上7年左右能買套六七十平方米的普通商品房。重慶主城的房價比沿海一線城市低很多，比周邊的省會城市還低一些。這説明我們這些年採取的調控措施是得力的，重慶房價基本合理，是符合中央調控要求的。

    黃奇帆説，重慶市對房地産的調控措施主要有五條：一是在住房供應體系上採取保障房+商品房的雙軌制，保障房保障得越好，商品房價調控目標就越容易實現。二是根據市場需求來調節土地供應，市政府的土地儲備，使得土地供應能夠一個“池子”蓄水，一個“龍頭”放水，根據市場需求確保土地供應，使得商品房的樓面地價不超過當期房價的1/3。三是做到供求平衡，市場供過於求一定跌，供不應求一定漲，我們可以多造房來滿足供應。四是通過稅收來調節，對保障房等低端房不收取有關稅費；對一般商品房等中端住房給予適當的稅收優惠，支持中低收入階層的購房消費；對別墅等高端住房要通過徵收房産稅等來加以遏制。同時，規範增值稅、所得稅徵收力度。五是進行金融調控，貫徹落實中央有關調控舉措。這5方面調控做好了，重慶住房價格就會保持在合理範圍內。

    當前要抓好三項工作，確保調控目標實現

    黃奇帆要求，當前要切實抓好三項工作。

    一是扎紮實實落實好今年的公租房計劃，不但要保證去年開工的1300多萬平方米公租房按時竣工交付使用，還要確保今年的1300萬平方米公租房按時開工，這是保障30%左右的包括新生代大學生、農民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是我們已經試點開徵的房産稅將在十月份徵收，全市應納稅的房産有哪些，現在就要確定對象，做實基礎數據，做好政策宣傳，並及時通知到納稅人。三是要研究商品房的核價措施，國家有關部門也有這方面的動議，要核定清楚房産項目的土地成本、建設成本、稅費、利息等，並確定合理的利潤空間，以加強對新開盤商品房的價格調控指導。

    會議還審議通過了《重慶市人民政府2011年立法計劃》、《重慶市政府規章立法後評估辦法》等事項。

    馬正其、童小平、譚棲偉、劉學普、淩月明、吳剛等參加會議。（記者 商宇）