截至10月底，北京市已新開工建設、收購各類保障性住房22.4萬套，竣工8.3萬套。5萬戶家庭已實現配租配售。北京市住保辦相關負責人表示，隨著保障房入住人群的增多，政府將開始推動小區配套設施建設，並建立全覆蓋的保障房後期管理體系。

    據了解，保障房入住後的後期管理，將分為租賃房和産權房兩種方式。

    如果租賃房的業主是政府或單位，租戶的管理將由業主負責。“我們成立了全國第一個保障性住房建設投資中心，這是事業單位，將組織專職隊伍進入公租房小區，進行物業、租賃等服務。”市住保辦相關負責人説。作為北京市首個將由投資中心管理的項目，遠洋沁山水在交付後就將迎來駐點工作組。

    而經適房、回遷房、定向安置房等保障房的産權人是被保障人群，政府將委託物業公司對小區進行專項管理服務，並監督經適房小區業主非法轉租等行為。

    記者走訪

    物業服務真用心

    雖然已經投用一年多，但小區乾淨整潔，隨處可見垂柳、蒼松，地面停車位的空格中也種上了綠草，小區中心位置不是樓座，而是一個大面積的園林……若不是小區入口寫著“富力陽光美園”，很難想到這擁有53%綠化率的歐式風格住宅建築群是個兩限房小區。

    今年7月起，1900多戶家庭陸續搬入了位於東壩的金隅景和園兩限房中。“小區樓間距挺好的，採光不錯。”家住9號樓1單元3層的楊景隆對房屋質量很滿意。小區裏配建了托老所、托幼所和商業配套設施，出門就有468、686、433等多條線路，公交出行也不是難題。在入住之前，楊大哥還有點不放心，這要是樓上裝修，一戶一戶地搬建材、拉沙子，電梯還不被剮成花瓜？可裝修時他發現，電梯早就被物業公司裝上了保護板。“我總以為兩限房這種小區，物業不會太認真呢，沒想到他們還真用心。”楊大哥説。

    物業管“閒事兒”

    6月21日下午，冒著酷暑，海淀區金隅美和園小區廉租房164戶家庭湊錢給物業公司送來了錦旗和他們自己都捨不得喝的飲料。

    美和園小區的廉租房是北京市第一個入住的政府配套項目，164戶居民都是大齡、孤寡、大病等特殊群體。今年5月，小區旁一個工程開工，可誰有精力去要這筆噪音補償呢？

    “我們來吧。”金隅大成物業的工作人員主動管“閒事兒”。經過半個月的奔波，物業公司工作人員將補償款一戶戶地送到住戶手上。

    豐臺大紅門建欣苑經適房小區裏老人多，物業公司的工作人員就請來社區醫院的大夫和志願者，為居民免費測血壓、修車、理髮和提供法律諮詢。

    豐台區住建委負責人介紹，他們正在為保障房物業管理制定辦法，讓小區業主按自身需求選擇服務項目和檔次，以降低物業費標準，還將引導物業公司承包小區的理髮、洗衣等服務，為空巢老人、有病人的家庭服務。

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    符合條件搬遷戶配保障房不需搖號

    從即日起，北京市國有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請條件，並通過審核，可以優先配租、配售保障房。市住建委昨日公佈了《北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法》。

    這一辦法此前曾徵求過市民意見。經對比徵求意見版，正式發佈版並沒有太大改動。其中規定，徵收國有土地上個人住宅，在對被徵收人進行補償安置後，被徵收人符合北京市公租房、廉租房、經適房或限價房條件，通過資格審核的，作出房屋徵收決定的區、縣政府應當優先給予住房保障，對被徵收人直接配租、配售。

    北京市住建委相關負責人表示，通過資格審核、可配租配售保障房的被徵收家庭，將不必參加搖號等流程，在經過“三級審核兩級公示”後，區縣政府將直接提供房源供選。如果被徵收人符合廉租住房申請條件的，可以申請廉租實物配租。

    辦法要求，各區、縣在房屋徵收與補償工作過程中，應組織區、縣及街道（鄉鎮）住保部門到現場辦公，建立綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現場受理、審核、公示被徵收家庭申請。在5個工作日內完成對登記家庭的初審，並在現場組織為期5日公示。區縣住保部門在5個工作日內完成復審，並報市住房保障管理部門備案。

    如果配售房源暫時不能滿足被徵收家庭要求，北京市將優先安排公租房給被徵收家庭過渡使用。