4月18日，中國土地勘測規劃院召開新聞發佈會，由中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹2013年第一季度全國主要城市地價監測成果。記者從新聞發佈會上了解到，在2012年土地市場整體冷中趨穩，年末回升的主基調中，2013年第一季度延續了低位回溫的態勢，各用途地價環比、同比增長率持續上升。
地價所所長趙松介紹，2013年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3175元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為5964、4702和676元／平方米。
商服、住宅地價增速較上一季度加快，工業地價增速有所放緩。第一季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增長率分別為1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，商服、住宅地價增速較上一季度分別增加1.23、0.56個百分點，工業地價增速則放緩0.28個百分點。
地價同比增幅持續兩個季度上漲,漲幅有所增大。第一季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，較上一季度分別上升了1.25、1.19、1.86、0.57個百分點。綜合和分用途地價同比繼續上漲，商服、住宅地價漲幅擴大，總體仍處於歷史低位。
重點監測城市各監測指標均高於主要監測城市。地價總體水平為4424元／平方米，較上季度增長1.75%，較去年同期增長4.92%。商服、住宅和工業地價水平分別為7651、6479和847元／平方米；環比增長率分別為2.48%、2.05%和1.04%；同比增長率分別為5.27%、5.06%和4.58%。
趙松所長還介紹了長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平。分用途看，三大重點監測區域各用途平均地價環比、同比增長率均保持增長態勢。其中，珠江三角洲地區各用途地價環比、同比增長明顯，居於三大區域之首，商服、住宅、工業地價環比增長率分別為1.85%、3.20%、2.19%；同比增長率分別達到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的漲幅尤其明顯。長江三角洲和環渤海地區各用途環比增幅穩中有升，且較為接近，同比增幅較高，住宅地價同比上漲相對明顯。
趙松表示，半數城市住宅地價環比變化處於平穩區間，上漲的城市略有減少，而同比上漲的城市持續增加。2013年第一季度，住宅地價環比上漲的城市由上一季度的94個減至92個，54個城市的漲幅穩定在[-1%，1%]，漲幅超過3.0%的城市共計8個，其中東部城市雖然佔居主要席位，但中、西部個別城市漲幅卻相對更高，體現出當前市場的分化，一些以往地價相對較低的城市受近年基礎設施集中投入和經濟後發優勢的影響，地價出現階段性躍升。本季度住宅用地價格環比持平和下降的城市為13個，較上一季度增加了3個。分一、二、三線城市 來看，一線城市住宅地價全部環比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個數有56個，佔三線城市總個數的81.15%，但其中半數漲幅低於1%。住宅地價變化態勢與房價總體趨同。
住宅地價同比上漲的城市由上一季度的74個增加至91個，但漲幅較明顯（超過5.0%）的城市僅有27個，同比漲幅較大，其主要原因是去年同期土地市場處於歷年低谷。
趙松表示，受“增加供應，穩定預期”政策的影響，今年年初各城市克服季節性影響，積極主動推地，供應量明顯高於去年同期；2013年第一季度，全國105個主要監測城市土地供應面積達到近年同期的高值，雖然環比仍呈季節性回落，但同比增加8.98%。其中房地産開發用地同比增幅超過40%，達到2010年第3季度以來的新高，同時，房地産開發用地供應佔比提高，對於繼續保證未來住宅市場供應，穩定市場預期具有積極作用。
在上述背景下， 2013年一季度上報異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，降幅為21%，與市場偏冷的去年同期相比，漲幅較大；溢價率方面，一季度上報異常交易地塊平均溢價率120%，比去年同期降低了23個百分點。
歷史數據顯示，2013年一季度異常交易地塊的上報數量同比增加，但與2011年同期相比，上報宗數仍然遠低於2011年同期的237宗，溢價水平也處於偏低水平，表明目前土地市場雖現回暖態勢，但整體仍處於理性、低位，高溢價風險整體可控。
趙松所長就當前市場形勢進行了分析並強調了後期需要關注的要點。趙松認為，當前國際經濟形勢複雜，國內經濟溫和復蘇，流動性仍處高位是一季度以來地價持續上漲的宏觀背景。樓市從嚴調控基調不變，新政實施前，“末班車”效應明顯，預期波動，房地産市場各項指標上升明顯，成為影響商住地價變化的重要力量。在全國主要監測城市供地量遠高於去年同期水平，房地産開發用地供應佔比提高的背景下，異常交易地塊數量的變化符合屬季節性規律和市場規律。
綜合國內外因素影響，預計第二季度城市地價總體水平繼續溫和上漲。對於二季度的土地、房地産市場形勢，一要密切關注市場態勢，跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調控措施的影響機制和市場的差異化表現，及時預調微調，確保調控目標的落實不走樣；二要貫徹落實新型城鎮化建設對土地、戶籍、公共資源配置等各方面管理的新要求，堅決避免城鎮化淪為“房地産化”和“造城運動”的風險；三要在探索房地産市場調控長效機制的同時，儘快公佈相關制度建設的時間節點與量化目標，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩定預期。（記者 劉笑迪）
