國資委最近公佈了第三批中央企業的主營業務，從這次公佈的名單來看，將房地産業務列為主營業務的中央企業，有中國鐵路工程總公司、中國冶金建設集團公司、中國水利水電建設集團公司等七家企業。主營業務中包含房地産開發與經營業務的中央企業在逐漸增多，按照目前國資委已經公佈的數據統計，中央企業主營業務中包含房地産的數量達到了14家。對央企強勢進入地産業，外界普遍認為，此舉有望結束一個階段以來地産業的無序競爭局面。有業內人士預言，地産業行將步入品牌時代。

    央企為何進軍房地産業

    國資委這次公佈中央企業的房地産經營主業，早就有敏感的市場分析人士預測過，央企將要開始大舉進軍房地産業。在房地産價格一直備受爭議的時刻，央企進軍房地産業到底有何意圖，引起了各方的普遍關注。

    國內的房地産市場近幾年發展迅猛，豐厚的利潤使得房地産企業不斷涌現出來，大大小小的房地産企業並存，使得房地産開發商參差不齊，開發商與業主的矛盾接連産生，整個房地産行業現在依然比較混亂，迫切需要進行整頓。而進行房地産市場的整頓，不僅需要有政府強有力的行政措施干預，而且需要有影響力的企業樹立起行業規範。儘管部分中央企業的房地産業務還沒有形成大氣候，但是中央企業都是有影響力的大型企業，被市場認為有望在房地産業樹立起中央企業的影響力。

   上海大成集團房地産行銷專員宋業飛説，國資委明確支持部分央企將房地産作為主營業務來發展，能促進房地産行業的健康發展。房地産近幾年得到了快速發展，房地産價格不斷上升，部分專家學者開始懷疑房地産行業存在著泡沫。在市場上一片質疑聲中，國家開始採取各種政策措施進行調控，預防房地産市場可能産生的嚴重問題。一方面在政策上予以降溫，另一方面中央企業在房地産市場上大舉進入，通過國有資本的作用，可以降低房地産業大幅波動而可能引起經濟震蕩的風險。

    中國鐵路工程總公司相關負責人在接受本報採訪時説，中央一直在支持部分中央企業發展房地産業，此次國資委公佈部分中央企業主營業務中包含房地産業務，是中央政策長期支持所形成的必然結果。

    加速資源整合與戰略調整

    早在國資委公佈中央企業的主營業務之前，部分中央企業在多元化投資中也發展了房地産業務。現在國資委公佈中央企業的主營業務，將以前模糊的房地産業務給予了清晰的定位，部分央企在得到政策確認後也開始了自己的資源整合和戰略調整。

    宋業飛指出，民營房地産商是中國目前的房地産市場的主力軍，在開發和經營房地産上積累了豐富的經驗，這是國有房地産開發商所無法比擬的。部分央企經營的房地産業務一直都沒有大規模展開，房地産業務並沒有列入企業的主營業務，因此資源還沒有有效利用起來，發展戰略也比較模糊。在此次名單公佈後，部分央企將會毫無例外地整合內部資源，進行戰略調整。

    中國鐵路工程總公司的相關負責人在接受本報記者採訪時説，按照中央的精神和國資委的文件，公司已經開始了內部的資源整合和戰略調整。目前公司在房地産業內的經營規模還較小，相信經過一番調整後，在一年後的面目將大為改觀。

    央企將催生房地産業優秀品牌

    民營資本佔據房地産市場的主力地位，國有資本現在高調進入，境外資本和企業也在國內房地産市場上到處遊走，按照宋業飛的理解，隨著這三種資本的不斷發展，房地産市場上儼然將形成三足鼎立之勢。

    萬通集團董事局主席馮侖説，現在的房地産企業裏邊70%是民營的，民營資本毫無疑問已經成為房地産市場的重要力量，但是國外資本的力量也不容忽視。

    清華大學房産所所長劉洪玉認為，目前民營資本在房地産市場上舉足輕重，國有企業所佔的分量不大，所起的作用也不大，對整個房地産走向也無法發生根本性的影響。而境外資本進入中國房地産市場也有相當的困難，想要真正形成自己的房地産業務群，還需要很長的路要走。但他同時認為，人們對於中央企業的期望值一直以來都比較高，現在國資委陸續宣佈14家中央企業主營業務中包含房地産業務，使得人們對央企房地産業務的期望值也不斷升高，中央企業的房地産業務將對整個房地産業務産生帶動作用，使房地産市場出現新的變化，房地産市場的專業化程度將逐步提高，央企本身所具有的品牌優勢也將有助於催生出房地産市場上的優秀品牌。

    宋業飛分析，民企在房地産開發上的競爭力和市場把握度上，經過多年的積累具有很明顯的優勢。而國外的資本在經營和開發房地産上，具有更敏銳的市場觀察力和經驗積累。可以肯定的是，隨著央企進入房地産市場，進一步提高了房地産市場準入的門檻，行業內的洗牌將會加劇，一些中小房地産商將會在市場競爭中逐步淘汰出局，大的房地産商在競爭中勝出，房地産市場逐步走向規模化、正規化，這將成為大勢所趨。（趙峽 歐陽波）